V tomto inzerátu je nabízen byt v osobním vlastnictví o rozloze 86,5 m². Celkově je na prodej atraktivní realitní portfolio zahrnující 12 různých moderních bytů v osobním vlastnictví ve dvou kvalitních bytových domech v lokalitě 52146 Würselen-Broichweiden, v bezprostřední blízkosti Cách.

Portfolio zahrnuje celkovou obytnou plochu přibližně 1 103,5 m² a je určeno zejména kapitálovým investorům, investorům a dlouhodobým vlastníkům nemovitostí, kteří kladou důraz na moderní stavební provedení, dlouhodobou pronajímatelnost a flexibilní investiční možnosti. Nemovitosti jsou vhodné také k dlouhodobému vlastnímu užívání.

Byty se nacházejí ve dvou moderních obytných budovách, které byly poprvé obývány v roce 2020 (Nassauerstraße 17/19) a v roce 2025 (Nassauerstraße 11a). Obě budovy se vyznačují kvalitním a energeticky úsporným provedením s tepelnými čerpadly, decentralizovanými větracími systémy s rekuperací tepla a osobními výtahy.

Byty mají moderní dispozice, kvalitní vybavení a příslušná parkovací stání. Portfolio zahrnuje byty různých velikostí od 74 m² do 156,6 m², včetně prostorných penthousů.

Významnou výhodou pro investory je již existující rozdělení na samostatné bytové jednotky v osobním vlastnictví. Všech 12 bytů má vlastní zápis v katastru nemovitostí, a lze je tedy dlouhodobě držet v portfoliu nebo je později jednotlivě prodat.

Většina bytů je pronajata a v současnosti generuje celkové roční čisté nájemné bez provozních nákladů ve výši ******* €.

Díky kombinaci moderních technologií budov, nedávného roku výstavby, stávajících příjmů z nájemného a možnosti pozdějšího prodeje jednotlivých bytů nabízí portfolio zajímavé možnosti pro různé investiční strategie.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, a je tedy bez provize.

Nemovitosti se nacházejí v oblíbené rezidenční lokalitě Würselen-Broichweiden v regionu Cáchy.

Velmi dobrá dopravní dostupnost:

* Ve vzdálenosti 100 metrů od bytů se nachází cesta Holzweg, která vybízí k procházkám a cyklistickým výletům chráněnou krajinnou oblastí.

* Přibližně 500 m k přivaděči na dálnici

* Rychlá dostupnost měst Cáchy, Jülich, Düren, Eschweiler a Alsdorf

* Dobré napojení na dálnice A4 a A44

Občanská vybavenost v bezprostředním okolí:

* Supermarkety

* Pekárny

* Lékaři a lékárny

* Mateřské školy a školy

* Veřejná doprava v pěší vzdálenosti

Nejdůležitější přednosti:

* Stav jako u novostavby

* Energeticky úsporné provedení s tepelným čerpadlem

* Decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla

* Kvalitní vybavení (nadstandardní úroveň)

* Osobní výtah

* Dostupná parkovací stání

* Funkční dispozice s technickými místnostmi

* Balkon; ostatní byty mají také terasy, případně venkovní plochy u penthousů

* Moderní designové vinylové podlahy

* Světlé, otevřené obývací a jídelní prostory

* Klidná, zavedená rezidenční lokalita s velmi dobrou dopravní dostupností

* Velmi dobrá pronajímatelnost

**Přehled portfolia**

**Nassauerstraße 17 – první užívání v roce 2020**

| Byt | Obytná plocha |

| ----------------- | ------------: |

| WE 1 | 81,00 m² |

| WE 2 | 74,00 m² |

| WE 5 | 78,00 m² |

| WE 6 | 78,00 m² |

| WE 9 | 78,00 m² |

| WE 10 | 78,00 m² |

| WE 13 – penthouse | 91,00 m² |

| **Celkem** | **558,00 m²** |

**Nassauerstraße 11a – první užívání v roce 2025**

| Byt | Obytná plocha |

| ----------------- | ------------: |

| WE 3 | 156,60 m² |

| WE 5 | 90,20 m² |

| WE 7 | 86,45 m² |

| WE 8 | 92,60 m² |

| WE 10 – penthouse | 119,65 m² |

| **Celkem** | **545,50 m²** |

**Celé portfolio: 12 bytů v osobním vlastnictví s obytnou plochou 1 103,50 m².**

**Aktuální příjmy z nájemného:**

Nassauerstraße 17: ******* € ročně

Nassauerstraße 11a: ****** € ročně

**Celkové roční čisté nájemné bez provozních nákladů: ****** €**

Portfolio je přednostně nabízeno jako celek. Vzhledem ke stávajícímu rozdělení na samostatné bytové jednotky v osobním vlastnictví je však v budoucnu v zásadě možný také samostatný prodej jednotlivých bytů.

V případě vážného zájmu rádi poskytneme další informace, půdorysy, přehledy nájemného a dokumentaci k nemovitostem.

**Prodej bez provize přímo od vlastníka.**

Poptávky realitních makléřů si výslovně nepřejeme.

Veškeré údaje jsou bez záruky. Změny a prodej jinému zájemci jsou vyhrazeny.