Na prodej je atraktivní portfolio nemovitostí s celkem 12 moderními byty, rozprostřených ve dvou kvalitních více rodinných domech v lokalitě 52146 Würselen-Broichweiden, v bezprostřední blízkosti Aachenu.

Portfolio zahrnuje celkovou obytnou plochu cca 1.103,5 m² a je určeno zejména pro kapitálové investory, investory a stávající majitele, kteří kladou důraz na moderní stavební kvalitu, dlouhodobou pronajímatelnost a flexibilní investiční možnosti.

Byty se nacházejí ve dvou moderních obytných budovách, s prvním využitím v roce 2020 (Nassauerstraße 17/19) a 2025 (Nassauerstraße 11a). Obě budovy přesvědčují vysoce kvalitním a energeticky účinným stavebním řešením s tepelným čerpadlem, decentralizovanými ventilačními systémy s rekuperací tepla a osobními výtahy.

Byty disponují moderními dispozicemi, vysoce kvalitním vybavením a příslušnými parkovacími místy. Portfolio zahrnuje byty různých velikostí od 74 m² do 156,6 m², mezi kterými se nacházejí i prostorné penthousy.

Výhodou pro investory je již existující rozdělení do bytových jednotek. Všech 12 bytů má své vlastní zápisy v katastru nemovitostí, a proto je lze dlouhodobě držet v portfoliu, nebo později prodávat jednotlivě.

Byty jsou převážně pronajaty a aktuálně generují celkový roční čistý nájem ******* €.

Kombinace moderních technologických řešení budov, nedávné výstavby, stávajících nájemních příjmů a možnosti budoucího individuálního prodeje nabízí zajímavé perspektivy pro různé investiční strategie.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, a proto je bez provize. Nemovitosti se nacházejí v oblíbené obytné lokalitě Würselen-Broichweiden v rámci městské oblasti Aachenu.

Velmi dobrá dopravní dostupnost:

• 100 metrů od bytů se nachází Holzweg, který zvou k procházkám a cyklistickým výletům v chráněné krajinné oblasti.

• cca 500 m k vjezdu na dálnici

• rychlá dostupnost do Aachenu, Jülich, Düren, Eschweiler a Alsdorf

• dobré napojení na dálnice A4 a A44

Infrastruktura v bezprostředním okolí:

• Supermarkety

• Pekárny

• Lékaři a lékárny

• Mateřské školy a školy

• Veřejná doprava dosažitelná pěšky

Highlights

• Nový stav

• Energeticky účinná stavba s tepelným čerpadlem

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

• Vysoce kvalitní vybavení (nadprůměrný standard)

• K dispozici osobní výtah

• Dostupná parkovací místa

• Funkční dispozice s technickými místnostmi

• Balkóny, v některých bytech terasy nebo penthouse plochy

• Moderní vinylové designové podlahy

• Světlé a otevřené obývací a jídelní prostory

• Klidná, ustálená obytná lokalita s velmi dobrou dostupností

• Velmi výborná pronajímatelnost

Portfolio přehled

Nassauerstraße 17 – První využití 2020

| Byt | Obytná plocha |

| ----------------- | ------------: |

| WE 1 | 81,00 m² |

| WE 2 | 74,00 m² |

| WE 5 | 78,00 m² |

| WE 6 | 78,00 m² |

| WE 9 | 78,00 m² |

| WE 10 | 78,00 m² |

| WE 13 – Penthouse | 91,00 m² |

| Celkem | 558,00 m² |

Nassauerstraße 11a – První využití 2025

| Byt | Obytná plocha |

| ----------------- | ------------: |

| WE 3 | 156,60 m² |

| WE 5 | 90,20 m² |

| WE 7 | 86,45 m² |

| WE 8 | 92,60 m² |

| WE 10 – Penthouse | 119,65 m² |

| Celkem | 545,50 m² |

Celkové portfolio: 12 bytových jednotek s obytnou plochou 1.103,50 m²

Aktuální nájemní příjmy:

Nassauerstraße 17: ******* € ročně

Nassauerstraße 11a: ****** € ročně

Celkový roční čistý nájem: ****** €

Portfolio je preferovaně nabízeno jako celistvý balíček. Díky již existujícímu rozdělení na bytové jednotky je však v zásadě možný pozdější individuální prodej jednotlivých bytů.

Další informace, půdorysy, přehled nájmů a dokumentace k nemovitosti rádi poskytneme při vážném zájmu.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Zprostředkovatelské dotazy nejsou výslovně vítány.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Změny a předprodej vyhrazeny.