Byt 5+kk Cadiz, Cádiz, Spain

Na prodej je SAMOSTATNÝ VLASTNICKÝ PODÍL na tomto nádherném bytě v přízemí, který prošel kompletní rekonstrukcí a nachází se přímo v srdci čtvrti La Viña, jedné z nejkouzelnějších a nejcharakterističtějších čtvrtí města Cádiz, jen pár minut od La Caleta a historického centra.

Byt má obytnou plochu přibližně 85 m², rozdělenou do 4 ložnic – dvou dvoulůžkových a dvou jednolůžkových –, vestavěných skříní a koupelny. Před několika lety prošel rekonstrukcí, která zahrnovala instalace, kuchyň i vybavení.

Jednou z jejích velkých předností je soukromá terasa, což je venkovní prostor, který se v centru Cádizu vyskytuje jen zřídka a je ideální pro pobyt na čerstvém vzduchu. Kromě toho je k dispozici praktická přenosná komora.

Transakce se uskutečňuje formou prodeje „NUDA PROPIEDAD“ (holé vlastnictví). Současný majitel, kterému je téměř 84 let, si ponechává právo na doživotní užívání a požívání nemovitosti. Kupující nabývá holé vlastnictví a plné vlastnictví získá v okamžiku, kdy to bude v souladu s platným právním řádem.

Zvláště zajímavá příležitost k investici do zrekonstruovaného bytu s terasou v jedné z nejznámějších čtvrtí Cádizu, aniž by bylo nutné jej okamžitě užívat.

Nemovitost, kterou je těžké najít díky kombinaci polohy, prostornosti, rekonstrukce a zejména soukromé terasy.

Informace o ceně a nákladech (zákon č. 10/2025):

Uvedená cena nezahrnuje náklady spojené s kupní smlouvou, které podle zákona hradí kupující, jako například:

1. Daně a poplatky.

2. Daně: Daň z převodu majetku (ITP). Obecná sazba v Andalusii činí 7 %, existují však i snížené sazby (6 %, 3,5 % atd. ), které se uplatňují v závislosti na profilu kupujícího nebo nemovitosti. Daň se vypočítává z vyšší z těchto dvou částek: prodejní cena nebo referenční katastrální hodnota. Svůj konkrétní případ si můžete ověřit na portálu Andaluského daňového úřadu.

3. Notářské poplatky. Poplatky jsou upraveny oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1426/1989)

4. Poplatky za zápis do katastru nemovitostí. Poplatky se řídí oficiálním sazebníkem (královský dekret č. 1427/1989)

5. Správní agentura: Volitelný výdaj. Pokud budete potřebovat služby správní agentury, informujte se o sazbách u dané agentury.

6. Financování. Pokud budete potřebovat hypoteční úvěr, vaše banka vás informuje o podmínkách a souvisejících nákladech.

7. Provize realitní kanceláři:

- Poplatky za zprostředkování prodeje nemovitosti činí 3 % plus 21 % DPH.

D. I. A. (Zkrácený informační dokument) k dispozici spotřebiteli v souladu s vyhláškou 218/2005 vlády Andalusie.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com