Abbey View Rooftop Living

Abbey View Rooftop Living

300 m² | 5+KK | Výhled na Vyšehrad a Pražský hrad

Dvouúrovňová střešní rezidence s výhledy na Pražský hrad, Petřín, Vyšehrad a Emauzy

Jen několik kroků od Vltavy a pražské Náplavky se v nejvyšších podlažích kompletně rekonstruovaného domu nachází mimořádná dvouúrovňová rezidence o podlahové ploše 273 m². K bytu náleží 20m² teras a balkónů a prostorné sklepy.

Celkem tak nabízí 300 m² soukromého vnitřního a venkovního prostoru v samotném centru Prahy.

Její největší předností však není samotná velikost, ale způsob, jakým pracuje se světlem, výškou, výhledy a soukromím. Rezidence se otevírá na dvě strany Prahy – k Pražskému hradu a Petřínu i směrem k Vyšehradu a Emauzům, dvě ložnice jsou obráceny do tichého zeleného vnitrobloku.

Spodní podlaží

Srdcem rezidence je velkorysý otevřený obytný prostor propojující kuchyni, jídelnu a obývací část.

Nad jeho částí se interiér otevírá až do výšky cca. pěti metrů. Velká střešních oken přivádí do prostoru přirozené světlo v průběhu celého dne a otevřené mezipatro vytváří další obytnou úroveň, aniž by narušovalo vzdušnost hlavního prostoru.

Centrálním prvkem je velký dřevěný jídelní stůl, knihovna integrovaná do konstrukce mezipatra a otevřené schodiště. Designová kuchyň vyrobena na míru je vybavena špičkovými německými spotřebiči.

Z obytné části se otevírají pohledy směrem k Vyšehradu a Emauzskému klášteru.

Na opačné straně spodního podlaží se nacházejí dvě samostatné ložnice. Každá má vlastní koupelnu s oknem a vlastní balkon.

Obě místnosti jsou orientovány do klidného vnitrobloku. Jedna z ložnic je pojata v minimalistickém, japonsky inspirovaném stylu, druhá směřuje přímo do koruny velkého vzrostlého stromu, díky kterému snadno zapomenete, že se nacházíte v samotném centru města.

Horní podlaží

Horní úroveň rezidence tvoří její soukromou část.

Nachází se zde hlavní ložnice s odděleným inspirativní pracovnou, samostatnou šatnou a vlastní koupelnou a dále prostorný ateliér.

Z ložnice, ateliéru i koupelny je přímý vstup na terasu.

Hlavní ložnice a ateliér nabízejí výhledy na všechny strany pražského panoramatu – jedním směrem na Pražský hrad, Petřín a historické střechy kolem Karlova náměstí, na druhé straně směrem k Emauzům a Vyšehradu.

Hlavní koupelna disponuje velkou volně stojící vanou a prostorným sprchovým koutem. Její okno se otevírá přímo směrem k Pražskému hradu.

Ateliér je díky oknům ze dvou stran mimořádně světlý a vedle své současné funkce může sloužit také jako studio, knihovna, pracovna nebo soukromý salon.

Terasa

Velkorysá terasa je přirozeným pokračováním soukromé části rezidence.

Je osázena zelení podle návrhu zahradního architekta a vybavena automatickým zavlažovacím systémem na dešťovou vodou.

Terasa tak spojuje výhled na pražské panorama s atmosférou soukromé městské zahrady nad střechami okolních domů.

Interiér

Rezidence byla dokončena v roce 2018 po celkové rekonstrukci domu dokončené v roce 2017.

Interiér tvoří jeden promyšlený celek. Jednotlivé místnosti mají vlastní charakter, ale propojují je kvalitní materiály a řemeslné detaily: dřevěné podlahy, nábytek na míru, autorské osvětlení, italské mozaiky, podlahové vytápění, špičkové vybavení koupelen a množství integrovaných úložných prostor.

Všechny tři ložnice mají vlastní koupelnu s denním světlem. K dispozici je také samostatná toaleta pro hosty.

Velká část vybavení a designového nábytku může po dohodě zůstat součástí prodeje.

Lokalita

Na Moráni je jednou z těch pražských adres, kde se přirozeně propojuje historické centrum, řeka, kultura i každodenní městský život.

Náplavka se nachází přibližně 100 metrů od domu. Během několika minut lze dojít k Vltavě, Rašínovu nábřeží, Palackého náměstí nebo Karlovu náměstí.

Karlovo náměstí představuje jeden z nejdůležitějších dopravních uzlů v centru Prahy, s metrem, tramvajemi a rychlým spojením do prakticky všech částí města.

Přesto rezidence sama nabízí překvapivý klid. Dvě ložnice směřující do zeleného vnitrobloku a horní podlaží nad střechami města poskytují nečekané ticho a intimitu.

V bezprostředním okolí jsou dostupné možnosti garážového parkování, bezproblémové rezidentní parkování je možné přímo v ulici a jejím nejbližším okolí.

Základní údaje

- 273 m² registrovaná podlahová plocha

- 20 m² terasa a balkony

- 3 ložnice s en suite koupelnami (každá koupelna s oknem)

- 1 toaleta pro hosty

- hlavní ložnice s pracovnou a šatnou

- samostatný ateliér

- otevřené mezipatro

- stropy až cca 5 metrů

- podlahové vytápění

- výtah do úrovně bytu

prostorné sklepy

- rekonstrukce domu 2017

- dokončení rezidence 2018

Výjimečný byt, který nabízí dvě protikladné podoby Prahy zároveň. Na jedné straně otevřené panorama Pražského hradu, Petřína, Vyšehradu a Emauz, tepající srdce Prahy a na druhé klid, ticho a soukromí. Dole velkorysý prostor pro společný a společenský život, nahoře soukromé patro s ložnicí, ateliérem a terasou. A to vše několik desítek kroků od Vltavy a všeho podstatného v centru města.