Byt 5+kk Palma de Mallorca, Baleares, Spain

Ref. 101JS1237: Představujeme vám tuto nádhernou nemovitost o zastavěné ploše 127 m², která se nachází v jedné z nejvyhledávanějších a nejlépe dopravně dostupných čtvrtí Palmy. Tato nemovitost, nacházející se v nejvyšším patře budovy, vyniká výjimečnou prosvětleností, dokonalým dispozičním řešením bez zbytečně nevyužitého prostoru a klidem, který zaručuje absence sousedů nad ní.

Díky dvojí orientaci na východ a západ se byt těší přirozenému světlu po celý den a vynikajícímu průvanu.

Hned při vstupu do bytu vás ohromí pocit prostornosti. Obývací pokoj s balkonem je srdcem celého bytu a plynule propojuje jednotlivé místnosti. Spací část zahrnuje 4 dvoulůžkové ložnice, což je na současném trhu skutečný luxus.

Funkční a zrenovovaná kuchyně nabízí díky samostatné spíži a praktické prádelně dostatek úložného prostoru.

Prostor a optimální dispozice: 4 prostorné dvoulůžkové ložnice a 2 plně vybavené koupelny, ideální pro početné rodiny, práci z domova nebo investory.

Stav a vylepšení

Byt je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu: Kompletně zrenovovaná elektroinstalace (2009).

Vysoce kvalitní vnější okna a dveře: Okna z PVC s dvojitým zasklením zajišťujícím tepelnou a akustickou izolaci v celém domě.

Přímý přístup na společnou terasu: Jelikož se jedná o nejvyšší patro, je zde téměř přímý přístup na střechu o rozloze 127 m² s nádherným nerušeným výhledem.

Soukromý a exkluzivní komplex: V domě bydlí pouze 5 sousedů (jeden byt na patře) a v přízemí se nachází obchodní prostor, což zaručuje maximální soukromí.

Ideální pro:

Místní kupující / Rodinu / Zahraniční kupující / Druhé bydliště:

- Skutečná plocha za konkurenceschopnou cenu: Užijte si 127 m² skutečné plochy za pouhých 339 000 EUR v Palmě, kde průměrná cena přesahuje 3 500 EUR/m².

- Čtvercový a funkční půdorys: 4 skutečné dvoulůžkové ložnice, které umožňují práci z domova, šatnu nebo hernu.

- Jedinečné soukromí: Žádní sousedé na stejném patře a pouze 4 další sousedé v celé budově.

- Výjimečná poloha u Středozemního moře: Kousek od historického centra Palmy, s přímým přístupem na pláž

- Okamžitě k nastěhování: Žádné komplikace s stavebními úpravami; nová elektroinstalace a kvalitní okna již nainstalovány.

Je třeba vzít v úvahu: Jedná se o 5. patro bez výtahu, což však s přehledem vyvažuje klid, neustálé sluneční svit, absence hluku z horních pater a cenový rozdíl oproti nemovitostem s výtahem.

Pro investory (vysoká rentabilita):

- Pronájem jednotlivých pokojů / studentům / zdravotníkům: Díky blízkosti univerzity UIB a nemocnice Son Espases umožňuje dispozice se 4 samostatnými dvoulůžkovými ložnicemi a 2 koupelnami dosáhnout velmi vysoké hrubé výnosnosti (> odhadovaných 7–8 % ročně) prostřednictvím pronájmu pokojů nebo dlouhodobého pronájmu rodinám s vysokou platební schopností.

- Nízké společné náklady: Malá budova bez výtahu = minimální měsíční společné náklady, což maximalizuje čistou rentabilitu.

- Možnost zhodnocení: Prostor pro rychlou estetickou modernizaci (malování/dveře) za účelem zvýšení měsíčního nájemného.

Prodejní cena nemovitosti zahrnuje provizi realitní kanceláře, kterou v plné výši uhradí prodávající strana. Uvedená cena nezahrnuje příslušnou daň z převodu nemovitosti (ITP) ve výši 8 % ani notářské a katastrální poplatky, které se odhadují přibližně na 2 %.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com