Na prodej se nabízí elegantní, světlem zalitý byt v historickém panelovém domě s přelomovým stylem století v prestižním Hietzinger Cottage. Byt spojuje klasický šarm starých budov se současným komfortem bydlení a nabízí přibližně 200 m² prostorný a stylový domov ideální pro rodiny nebo náročné páry.

Byt se skládá ze 6 místností s promyšleným uspořádáním a kvalitní výbavou. Prostorný, na jih orientovaný obývací pokoj o rozloze asi 58 m² tvoří srdce bytu. Je světlý, reprezentativní a ideální jak pro bydlení, tak pro společenské setkávání.

Plně zařízená kuchyně o rozloze cca 25 m² nabízí dostatek prostoru pro společné vaření a posezení. Rohová místnost se skvěle hodí jako ateliér, pracovnu nebo knihovna. Dvě prostorné ložnice a další dvě místnosti poskytují flexibilní možnosti využití pro rodinu, hosty nebo domácí kancelář.

Byt disponuje dvěma koupelnami – jedna se sprchou a druhá s vanou, dále také hostinským WC a praktickou technickou místností. Výška stropu přibližně 3,6 m, elegantní dubové parkety, zrekonstruované křídlové dveře, stropy se štukaturou a kvalitní sanitární vybavení podtrhují výjimečný charakter tohoto prostorného bytu ve starší zástavbě.

Základní údaje:

• Bydlová plocha: cca 200 m²

• 6 místností

• Jižní obývací pokoj: cca 58 m²

• Plně zařízená kuchyně: cca 25 m²

• Rohová místnost jako ateliér / pracovna / knihovna

• 2 prostorné ložnice

• 2 další místnosti

• 2 koupelny (1x se sprchou, 1x s vanou)

• 1 hostinské WC

• 1 technická místnost

• Výška stropu: cca 3,6 m

• Dubové parkety

• Zrekonstruované křídlové dveře

• Stropy se štukaturou

• Kvalitní sanitární vybavení

• Plynové lokální topení

Byt je v současné době pronajatý. Stávající nájemní smlouva platí do konce března 2028.

Kupní cena: € 1.890.000

Kontakt:

Yulia Blokhina

+43 664 922 85 95

office(at)freydis.at

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších a nejprestižnějších rezidenčních lokalit 13. vídeňské obvodní oblasti, v tradičním Hietzinger Cottage. Okolí je charakterizováno elegantními historickými budovami, vilami, množstvím zeleň a příjemně klidnou atmosférou bydlení. Obchody pro každodenní potřebu, kavárny, restaurace, školy i zdravotnická zařízení jsou v snadné dostupnosti. Také veřejná doprava je dobře dostupná a nabízí dobrou spojitost se středem Vídně.

Kombinace klidného, zeleného bydlení, klasické vídeňské atmosféry historických budov a dobré infrastruktury činí tuto adresu obzvláště atraktivní pro rodiny, páry a náročné městské obyvatele.

Byt je v současné době pronajatý. Stávající nájemní smlouva platí do konce března 2028.

Prodej probíhá přímo od majitele a bez provize makléře. Spolupráce s realitními makléři není předpokládána. Tímto prosíme o zdržení se makléřských dotazů.