Z prodání je balíček tří pronajatých bytů ve vlastnictví, nacházející se na adrese Schülerstraße 4, v pečlivě udržovaném rodinném domě v historickém centru Bautzenu. Všechny tři byty jsou pronajaty. Od převzetí získáte pravidelný příjem z nájmu.

Byty:

1. patro vlevo: 56,59 m², 2 pokoje, otevřený obývací/kuchyňský prostor, úložná místnost, pronajato od roku 2015.

2. patro uprostřed: 64,51 m², 2 pokoje, samostatná kuchyně, úložná místnost, pronajato od roku 2023.

3. patro vpravo: 101,00 m², 3 pokoje, kuchyně, balkon s výhledem na staré město, nově pronajato od července 2026 včetně indexační dohody.

Bautzen (v hornolužické řeči Budyšin) má přibližně 39 000 obyvatel a nachází se v Horní Lužici, přibližně 63 km od Drážďan a přibližně 48 km od Görlitzu. Dálnice A4 vede přímo u města, nádraží s regionálním expressem do Drážďan se nachází asi 1,5 km jižně od centra. Ve starém městě jsou náměstí, radnice a katedrála sv. Petra a Pavla dostupné pěšky.

Klíčová data:

Kupní cena celého balíčku: 250 000 € (cca 1 126 €/m²)

Celková obytná plocha: cca 222 m², 7 pokojů

Celkový neutrální nájem: 1 287 € za měsíc (15 444 € ročně)

Hrubá výnosnost z nájmu: cca 6,2 %

Dům:

Rok výstavby 1800. Okna, elektroinstalace, kanalizace a schodiště byly obnovovány v roce 1995, plynový kotel v roce 2021. Střecha byla nově pokryta v roce 2022, stejně tak byla v roce 2022 obnovena i fasáda v dolní části.

Daňová výhoda:

Pro budovy postavené před rokem 1925 činí rovnoměrná odpisovost (AfA) 2,5 % ročně. Vzhledem k roku výstavby může být odhadnuta kratší zbývající doba využitelnosti, kterou lze určit znaleckým posudkem. Jiné osoby vlastnící tuto nemovitost již dosáhly ročních odpisů až 5 %. Prosím, konzultujte svou osobní daňovou situaci se svým daňovým poradcem.

Energetický štítek:

Spotřebitelský štítek, konečná energetická spotřeba 104,84 kWh/(m²·rok), energetická třída D, hlavní zdroj energie zemní plyn, platný do 14.05.2035. Rok výstavby budovy 1800, rok instalace topení 2021.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Podrobný informační materiál vám rádi zašleme.

Kontakt: Marco Schuster, PxP Spree GmbH

Obchodní rejstřík: HRB 225893 B

Okresní soud: Amtsgericht Charlottenburg

Zastupují:

Paul Müller a Peter Hennig, přičemž každý z nich má oprávnění jednat samostatně jako jednající společník.