Následuje překlad textu do češtiny:

Tato výjimečná rezidence v přízemí, umístěná v nadzemním parteru, zaujme velkorysým konceptem domu v domě, individuální architekturou a dispozicí, která dalece přesahuje klasický bytová vlastnictví.

Na přibližně 204 m² obytné plochy na Vás čekají čtyři ložnice, reprezentativní obývací pokoj, samostatná jídelna, otevřená kuchyň s ostrovem, dvě koupelny a prostorné chodby a předsíně. Tři ložnice jsou orientovány k klidné, omezené dopravou ulice, zatímco čtvrtá ložnice směřuje do chráněného vnitřního dvora.

Dispozice byla v některých částech modernizována již v roce 2024. Dříve uzavřená kuchyň byla otevřena a vybavena velkorysým kuchyňským ostrovem a novým podlahovým topením. Kvalitní vestavěná kuchyň v hodnotě přibližně 30 000 eur je již součástí kupní ceny.

K exkluzivnímu charakteru nemovitosti přispívají vysoce kvalitní mramorové, žulové a přírodnástěnné podlahy, precizně zpracované dřevěné masivní dveře, pečlivě vybrané spínače a zásuvkové prvky a rovněž tři krby. Z malého patera se otvírá výhled do prostorného obývacího prostoru. K této přístavbě byl schválen stavební zásah již v roce 1992; příslušné stavební povolení a výkresy jsou k dispozici.

Zvláštní předností je přímo přidružené suterénní patro s další přibližně 100 m² užitkové plochy. Nachází se zde soukromá wellness zóna se saunou, vířivkou a XXL sprchou, místnost s krbem a vlastní domácí kino. Multifunkční masážní lavice, kterou lze rozložit do vyhřívané písečné termo postele, otevírá další možnosti pro tepelné a relaxační procedury. K jednotce náleží také samostatná prádelna o rozloze přibližně 20 m².

Dvě terasy, venkovní bar, přibližně 100 m² velný předdvůr a společná zahrada s rybníkovým zařízením rozšiřují obytný prostor ven. Součástí nabídky jsou také dvě krytá parkovací místa pod přístřeškem.

Budova byla postavena v roce 1964, v roce 1992 kompletně zrenovována a rozšířena prostřednictvím přístavby. Mezi roky 2020 a 2025 proběhly další rozsáhlé sanace a modernizační opatření. Okna orientovaná k ulici byla v roce 2023 vyměněna, další stavební úpravy a nové podlahové krytiny v jednotlivých částech následovaly v roce 2024. V roce 2025 byly obnovena vjezdová brána a brána samotná. Je plánována také nová vstupní vrata.

Jednotka je okamžitě k nastěhování a prezentuje se bez patrných známek opožděných renovačních prací. Jako budoucí topný systém je plánováno využití hybridního řešení s tepelné čerpadlo na plyn; konkrétní provedení a převzetí nákladů lze sjednat individuálně.

Vícebytový dům s přibližně 1 247 m² společného pozemku se aktuálně nachází v procesu právního rozdělení podle zákona o vlastnictví bytů. Architekt momentálně připravuje plánovou dokumentaci a podklady. Díky tomu existují zajímavé možnosti vzájemné koordinace ohledně přiřazení zahradních a venkovních ploch a případných práv zvláštního užívání. Konečné přiřazení ploch proběhne v rámci prohlášení o rozdělení, plánu rozdělení a notářských smluvních dokumentů.

Výjimečná nemovitost pro ty, kdo chtějí spojit prostorné bydlení, soukromé wellness a volnočasové zóny s centrální, a přitom příjemně klidnou polohou.

Prodej probíhá bez provize pro kupujícího.

Nemovitost zaujme výjimečně centrální a přitom velmi klidnou obytnou situaci v srdci Euskirchenu. Nachází se v zóně zpomalovaného provozu s maximální rychlostí 30 km/h, na vedlejší ulici převážně tvořené řadovými domy a rodinnými domy. Zde si užijete příjemnou, chráněnou atmosféru a zároveň budete těžit z velmi krátkých vzdáleností.

Všechny denní potřeby jsou snadno dosažitelné pěšky. Supermarkety jsou vzdálené přibližně dvě minuty chůze. Družiny a základní školy jsou dosažitelné během dvou až pěti minut, v závislosti na konkrétní instituci. Centrum Euskirchenu s pěší zónou, četnými obchody, kavárnami a restauracemi se nachází pouhých sedm minut chůze od nemovitosti.

Hodnota lokality z hlediska volnočasových a relaxačních možností je rovněž velmi vysoká. Nedaleký Erftpark je dosažitelný přibližně za pět minut chůze. Odtud se otevírají kilometrové trasy pro procházky, túry a jízdu na kole. V okolí je také řada dětských hřišť a vodních parků. Lázně Euskirchen jsou rovněž dosažitelné za sedm až osm minut chůze.

Nádraží Euskirchen se nachází přibližně deset minut chůze a nabízí atraktivní vlakové spoje do Kolína nad Rýnem a Bottledu. Díky tomu je lokalita vhodná jak pro dojíždějící do práce, tak pro ty, kteří chtějí v běžném životě omezit používání automobilu.

Pro ty, kdo přesto jezdí vlastním vozidlem, je nejbližší napojení na dálnici dosažitelné za přibližně pět minut. Města Kolín nad Rýnem a Botteldu a národní park Eifel jsou dosažitelné autem i částečně veřejnou dopravou; podle dopravní situace a spojení cesta trvá přibližně 35 až 45 minut.

Tato lokalita zvláštní kombinací propojuje klidnou a rodinnou atmosféru bydlení s výhodami centrálního městského jádra – možnosti nákupu, školy, družiny, volnočasové aktivity, parky, lázně a nádraží jsou v bezprostřední blízkosti – téměř vše lze pohodlně zvládnout pěšky.

Rezidence v přízemí disponuje mimořádně kvalitním a rozsáhlým vybavením:

• přibližně 200 m² obytné plochy

• čtyři ložnice

• prostorný obývací pokoj s paterem

• samostatná jídelna

• otevřená kuchyň s velkým kuchyňským ostrovem

• kvalitní vestavěná kuchyň v hodnotě cca 30 000 eur, zahrnutá v kupní ceně

• nové podlahové topení v kuchyňské části

• dvě koupelny

• vana

• vysoce kvalitní mramorové, žulové, přírodnástěnné a kamenické podlahy

• precizně zpracované masivní dřevěné dveře

• kvalitní spínače a zásuvkové prvky

• celkem tři krby

• dvě terasy

• venkovní bar

• přibližně 100 m² velného předdvůr

• zahradní podíl dle konečného přiřazení ploch

• společná zahrada s rybníkovým zařízením

• dvě krytá parkovací místa pod přístřeškem

K jednotce dále náleží přibližně 100 m² užitkové plochy v suterénu. Ta zahrnuje:

• soukromou spa a wellness zónu

• saunu

• vířivku

• XXL sprchu

• rozkládací masážní lavici s integrovanou vyhřívanou písečnou termo postelí

• samostatnou místnost s krbem

• soukromé kino

Dále k dispozici náleží i samostatná prádelna o rozloze přibližně 20 m², která rozšiřuje celkovou dispozici.

Další vybavení a modernizační prvky:

• kompletní renovace v roce 1992

• schválené rozšíření a přístavba v roce 1992

• rozsáhlé sanace a modernizační opatření v letech 2020 až 2025

• vyměnění oken směřujících k ulici v roce 2023

• úprava dispozice a otevření kuchyně v roce 2024

• nové podlahové krytiny v některých částech v roce 2024

• nová brána a obnova vjezdových vrat v roce 2025

• plánována nová vstupní vrata

• budoucí hybridní řešení s tepelým čerpadlem na plyn dle individuální dohody

• okamžitá možnost nastěhování

• žádné patrné opožděné renovační práce

• prodej bez provize

Vícebytový dům se aktuálně nachází v procesu právního rozdělení podle zákona o vlastnictví bytů. Nutné plánovací dokumenty a podklady připravuje architekt.

Kromě nabízené rezidence v přízemí se ve prvním patře nacházejí dvě další bytové jednotky o rozloze přibližně 72 a 78 m² obytné plochy.

Druhé patro, které bylo zasaženo požárem, bude v rámci likvidace škod kompletně znovu vystavěno. Podle aktuálního plánu by zde měly vzniknout dvě moderní dvoupokojové mezaninové byty o rozloze přibližně 80 m². Přesné provedení a konečné rozdělení se řídí závěrečnou plánovací fází a potřebnými úředními schváleními.

V rámci ještě nedokončeného prohlášení o rozdělení a plánu rozdělení existují individuální možnosti koordinace ohledně přiřazení zahradních a venkovních ploch a případných práv zvláštního užívání. Konečné znění a přiřazení ploch proběhne v rámci prohlášení o rozdělení a notářské smlouvy.

Výkresy půdorysů, stavební dokumentace, výpočet obytné plochy a stavební povolení k přístavbě z roku 1992 jsou k dispozici a mohou být poskytnuty vážným zájemcům o koupi.

Energetický průkaz je momentálně ve fázi přípravy.

Jednotka v přízemí je okamžitě k nastěhování. Prodej probíhá bez provize pro kupujícího.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě konkrétního zájmu o koupi si vyhrazujeme možnost požádat o vhodné finanční nebo kapitálové potvrzení dříve, než předáme další podrobné informace či dojde k finální uzavření kupní smlouvy.

Veškeré údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí na základě dostupné dokumentace. Případné nepřesnosti, změny či meziprodej jsou vyhrazena. Rozhodující jsou výhradně obsah notářské kupní smlouvy, konečné prohlášení o rozdělení a příslušné plány a přílohy.