Nabízíme dva identické bytové domy č.p. 2 a č.p. 3 v katastrálním území Jiříkov u Rýmařova, které představují zajímavou příležitost zejména pro investora hledajícího nemovitost s větším počtem bytových jednotek a potenciálem dalšího zhodnocení.

Nemovitosti Kauer

Celkem 12 bytů

Každý dům disponuje 6 bytovými jednotkami, dohromady tedy oba objekty nabízejí 12 bytů.

V každém domě se nachází:

4× byt 3+1

2× byt 1+1

Byty jsou rozmístěny ve dvou nadzemních podlažích, vždy tři byty na jednom patře. K bytům 3+1 náleží také komory mimo byt o výměře cca 1,34 m². Každý byt má navíc k dispozici vlastní zděný sklep v suterénu domu.

Oba domy jsou celoplošně podsklepené.

Konstrukce a technické řešení

Jedná se o typizované bytové domy s obdélníkovým půdorysem, dvěma nadzemními podlažími a nízkou sedlovou střechou s plechovou krytinou. Domy jsou bez výtahu a jednotlivé byty nemají balkony ani lodžie.

V posledních letech probíhala postupná výměna oken za plastová s izolačními dvojskly a trojskly (2023–2025).

Vytápění obou objektů je řešeno centrálně z kotelny umístěné v suterénu domu č.p. 2. Zdrojem tepla jsou kotle na pevná paliva s automatickým dávkováním. V bytech jsou osazeny ocelové radiátory.

Ohřev teplé vody je řešen samostatně pro jednotlivé byty prostřednictvím elektrických zásobníkových ohřívačů.

Stav nemovitostí

Domy jsou v průměrném stavebně-technickém stavu a v posledních letech na nich probíhala především základní údržba. Interiéry bytů mají převážně standardní vybavení odpovídající charakteru a stáří objektů.

Nemovitosti nabízejí prostor pro postupnou modernizaci a zvýšení standardu jednotlivých bytů i společných částí domů.

U některých bytů se lokálně objevují známky vlhkosti či plísní. Dle dostupného posouzení souvisejí zejména s defekty vnější fasády nebo klempířských prvků, případně s nedostatečným vytápěním. Budoucí vlastník tak může při plánované revitalizaci cíleně řešit i tyto části objektů.

Zajímavá příležitost pro investora

Hlavní předností nabídky je soubor dvou bytových domů s celkem 12 bytovými jednotkami, sklepy a dalším příslušenstvím na jednom místě. Nemovitosti mohou být zajímavé pro dlouhodobý pronájem i jako projekt postupné rekonstrukce a dalšího zhodnocení.

Základní parametry:

2 bytové domy

celkem 12 bytových jednotek

8× 3+1

4× 1+1

oba domy kompletně podsklepené

ke každému bytu zděný sklep

komory k bytům 3+1

centrální vytápění obou domů

plastová okna postupně měněná v letech 2023–2025

potenciál další modernizace a zhodnocení

Jiříkov u Rýmařova – investiční nemovitost s 12 byty a možností dalšího rozvoje.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád Vám řeknu další informace.