Nabízíme k prodeji příjemný byt 2+1 po rekonstrukci, situovaný v 7. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené brněnské městské části Kohoutovice, na ulici Žebětínská.Jedná se o velmi zajímavou nabídku pro všechny, kteří chtějí mít Brno na dosah, ale současně si užívat klid, zeleň a bezprostřední kontakt s přírodou. Byt se nachází prakticky na okraji zástavby směrem k Žebětínu, kde začíná okolní lesní krajina. Žebětínská ulice skutečně pokračuje směrem k Žebětínu a dále lesním územím.Dispozice a výměraByt nabízí celkovou užitnou plochu 48,15 m² bez balkonu a sklepa:101 – předsíň a chodba: 7,20 m²102 – kuchyně: 7,73 m²103 – místnost pro pračku / šatna : 0,53 m²104 – koupelna a toaleta: 2,13 m²105 – pokoj: 14,28 m²106 – místnost: 2,37 m²107 – pokoj: 13,91 m²108 – balkon: 2,21 m²109 – sklep: 1,50 m²Samotný byt má tedy 48,15 m², k tomu náleží balkon 2,21 m² a sklep 1,50 m². Celková plocha těchto prostor činí 51,86 m².Dispozice 2+1 nabízí dvě samostatné obytné místnosti, kuchyni, koupelnu s toaletou, vstupní chodbu a další praktický prostor. Velkým bonusem je balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor.Bydlení v Brně a přitom u lesaJednou z největších předností tohoto bytu je bezesporu lokalita. Kohoutovice patří mezi části Brna, kde lze velmi dobře skloubit městský život s přírodou. Okolí Žebětínské nabízí možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní odpočinek v zeleni.V blízkosti se nachází také obora Holedná, která je vyhledávaným místem pro procházky a trávení volného času v přírodě.A přitom stále zůstáváte v Brně – do centra města je to přibližně 7–8 km, Brněnská přehrada je vzdálena přibližně 3–4 km a na dálnici D1 se lze napojit přes západní část Brna.Lokalita nabízíBrno – centrum: přibližně 7–8 kmBrněnská přehrada: přibližně 3–4 kmobora Holedná: v bezprostředním okolíŽebětín: doslova za rohemDálnice D1: pohodlné napojení přes západní část Brnadobrá dostupnost MHDkompletní občanská vybavenost v KohoutovicíchŽebětínská navíc představuje přirozené spojení Kohoutovic se Žebětínem a okolními lesy.Pro koho je byt ideální?Byt může být zajímavou volbou pro pár, jednotlivce i jako investiční nemovitost. Nabízí příjemnou dispozici, balkon, sklep, 7. patro a především lokalitu, která kombinuje výhody města s možností být během několika minut v přírodě.Bydlet v Brně, ale ráno vyjít z domu a mít les téměř za dveřmi – právě to je jedna z hlavních předností této nabídky.Doporučujeme osobní prohlídku, protože atmosféru této lokality nejlépe oceníte přímo na místě.ev.č.: 2465třída energetické náročnosti budovy: C - Úspornádle vyhlášky č.264/2020 Sb.vlastnictví: Osobnídruh objektu: Panelovástav objektu: Velmi dobrýumístění objektu: Okraj obceužitná plocha (m²): 48číslo podlaží v objektu: 7celková podlahová plocha (m²): 51