Prodej bytu 4+1 se zasklenou lodžií | Brno-Bohunice

**ČTYŘI POKOJE PRO RODINU. ŠKOLA, ŠKOLKA I HŘIŠTĚ U DOMU. A ZASKLENÁ LODŽIE NAVÍC.**

[4+1 | 75 m² | zasklená lodžie 4,5 m² | samostatná šatna | osobní vlastnictví | Brno-Bohunice | byt má vlastní web]

Na ulici Vedlejší v Brně-Bohunicích mám k prodeji byt 4+1, který nabízí čtyři obytné pokoje, samostatnou kuchyň a praktickou dispozici pro rodinné bydlení. Byt je velmi udržovaný a ihned obyvatelný. Zároveň nabízí možnost postupné modernizace podle představ nového majitele.

**PROSTOR PRO KAŽDÉHO**

Obývací pokoj o velikosti 17,4 m² je díky orientaci na východ příjemně prosvětlený dopoledním sluncem. Další tři samostatné pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna.

Na obývací pokoj navazuje samostatně řešená kuchyň s místem pro jídelní stůl. Dispozice bytu přirozeně odděluje společnou část domácnosti od pokojů určených k odpočinku a soukromí.

**VELKÝ BONUS – VLASTNÍ ŠATNA**

Samostatná šatna o ploše 3,6 m² poskytuje praktický úložný prostor, který v běžných panelových bytech často chybí.

**ZASKLENÁ LODŽIE**

Zasklená lodžie o ploše 4,5 m² nabízí místo pro posezení, rostliny nebo každodenní využití. Díky zasklení je chráněná před větrem a deštěm.

**BYDLET HNED, UPRAVOVAT POSTUPNĚ**

Byt je v udržovaném stavu a připravený k bydlení. Odpovídá staršímu standardu, má však již zděné bytové jádro, funkční kuchyň i koupelnu s vanou.

Nový majitel se tak nemusí okamžitě pouštět do kompletní rekonstrukce. Jednotlivé úpravy může realizovat postupně.

Elektroinstalace je převážně původní, některé části byly doplněny novým vedením, například v kuchyni. Osazena je také novější elektrická rozvodnice.

**DŮM A JEHO OKOLÍ**

Byt se nachází ve 2. podlaží osmipodlažního panelového domu s výtahem. Dům je samostatně stojící a není součástí souvislé řady panelových budov.

Dosud neprošel kompletní revitalizací fasády a zateplením. SVJ však již odsouhlasilo přípravu revitalizace domu.

Přímo u domu je dětské hřiště obklopené zelení. A právě okolí je jednou z velkých předností této adresy.

Základní škola, mateřská škola i obchod Lidl jsou v bezprostřední blízkosti. Ranní cesta s dětmi do školy, rychlý nákup nebo odpoledne na hřišti? Tady je všechno opravdu po ruce.

V dosahu je také nákupní centrum Campus Square, Fakultní nemocnice Brno a městská hromadná doprava s dobrým spojením do centra.

**MĚSÍČNÍ PROVOZNÍ NÁKLADY**

Současné měsíční platby činí:

- Příspěvky na správu domu a dlouhodobá záloha na opravy: 2 089 Kč

- Zálohy na služby včetně vytápění, vody a ohřevu vody: 3 087 Kč

- Elektřina: 1 770 Kč

- Plyn: 300 Kč

**Celkem: 7 246 Kč/měsíc.**

Uvedené zálohy na služby odpovídají čtyřčlenné domácnosti. Skutečné náklady se mohou lišit podle počtu osob a spotřeby energií.

**SHRNUTÍ A HLAVNÍ BENEFITY BYTU**

- Dispozice 4+1 se čtyřmi obytnými pokoji

- Užitná plocha cca 75 m²

- Zasklená lodžie 4,5 m²

- Samostatná šatna 3,6 m²

- Sklepní prostor 4,1 m²

- Zděné bytové jádro, koupelna s vanou a samostatné WC

- 2. podlaží, výtah v domě

- Orientace bytu na východ a jih

- Obyvatelný stav s možností postupné modernizace

- Osobní vlastnictví

- Základní a mateřská škola v bezprostřední blízkosti

- Lidl přibližně 3 minuty pěšky

- Dětské hřiště přímo u domu

- Dobrá dostupnost MHD a nákupního centra Campus Square

**PRO KOHO JE BYT VHODNÝ?**

Především pro rodinu, která potřebuje více samostatných pokojů, ocení dostatek úložného prostoru a chce mít školu, školku i každodenní nákupy blízko domova.

Rád vám byt osobně představím, ukážu jeho možnosti a odpovím na všechny otázky.

**Zdeněk Čiháček – Čiháček reality**