Byt 2+1 o ploše 72.9 m² - České Budějovice, České Budějovice 6

Prodej prostorného bytu 2+1 (73 m²) s privátním parkováním ve dvoře - Žižkova tř., České Budějovice

Nabízíme k prodeji částečně zařízenou bytovou jednotku o dispozici 2+1 a podlahové ploše 61,5m² + 11,4m² sklep v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného cihlového domu na strategické adrese Žižkova třída 146/43, v bezprostředním sousedství OC Mercury a hlavního dopravního uzlu krajského města.

Nemovitost po zdařilé rekonstrukci představuje výjimečnou kombinaci komfortního městského bydlení s bezkonkurenčním parkováním a vysokým investičním potenciálem.

Díky umístění ve zvýšeném přízemí a poloze u centra je byt navíc ideální volbou pro kombinaci bydlení a klidné práce z domova (home office, sídlo firmy či tichá poradenská činnost), která zachovává statut bytové jednotky a nevyžaduje změnu užívání stavby (rekolaudaci).

KLÍČOVÉ VÝHODY NEMOVITOSTI:

Privátní parkování ve vnitrobloku:

Bezproblémové parkování pro více vozidel v uzavřeném dvoře domu (vjezd z ulice Chelčického). V lokalitě širšího centra s parkovacími zónami jde o zcela zásadní benefit a trvalou hodnotu.

Technický stav po rekonstrukci:

Byt má kompletně novou elektroinstalaci, zrenovovanou koupelnu i samostatné WC a osazená kvalitní plastová okna, která zajišťují výborné odhlučnění od uličního ruchu.

Mimořádně nízké měsíční náklady:

Fond oprav a služby (SVJ): 1 693 Kč / měsíc

Plyn (vytápění): 1 500 Kč / měsíc

Elektřina (včetně ohřevu vody bojlerem): 1 750 Kč / měsíc

(Celková provozní režie je pod 5 000 Kč měsíčně, což zaručuje skvělou výnosnost v případě pronájmu).

Velkorysé zázemí a úložné prostory:

Přímo v interiéru bytu se nachází praktická komora a spíž. K bytu navíc náleží dva prostorné sklepy o celkové výměře 11 m².

SPECIFIKACE BYTOVÉHO DOMU:

Komorní cihlový dům: Celkem pouze 8 bytových jednotek zajišťuje klid, soukromí a rychlé, flexibilní rozhodování v rámci SVJ.

Společné prostory: Pravidelně udržované (nová dlažba, čistá výmalba, zrekonstruované vstupní portály). Správa nemovitosti je vedena profesionální společností KT-služby, s. r. o.

LOKALITA A VYBAVENOST:

Dopravní dostupnost: Autobusové i vlakové nádraží přímo naproti domu, MHD stanice pár kroků od vchodu.

Nákupy a služby: V bezprostřední blízkosti OC Mercury (supermarket, lékárna, obchody, bankomaty, restaurace).

Historické centrum: Lannova třída a náměstí Přemysla Otakara II. v docházkové vzdálenosti několika minut pohodlné chůze.

INVESTIČNÍ SHRNUTÍ:

Ať už hledáte prostorný městský byt pro vlastní bydlení, reprezentativní prostor s možností klidné domácí kanceláře, nebo bezpečnou investici k pronájmu s minimálními fixními náklady a jistou obsazeností nájemníky, tato nabídka spojuje veškeré klíčové parametry na jednom místě.