Slunný 2+kk, 49,8 m², balkon na jih do zahrady, 1. patro, 2 minuty od IGY

Ráno káva na slunném balkonu s výhledem do zeleně, dvě minuty pěšky na nákup i na autobus a deset minut do centra. Tenhle byt 2+kk spojuje klid vnitrobloku s životem v centru Českých Budějovic.

Dům je cihlový a prošel kompletní rekonstrukcí s kolaudací v roce 2021, takže máte technický stav novostavby v klasickém městském domě. Obývací pokoj s kuchyní a balkon jsou orientované na jih do klidného vnitrobloku se společnou zahradou a vzrostlými stromy. Zahradu můžete využívat společně s ostatními obyvateli domu, i s dětmi.

Byt má 49,8 m² a je v 1. patře, dům má celkem 4 nadzemní podlaží. K bytu patří balkon 6,9 m² a sklepní kóje 8,2 m² se sjezdem pro kola, rekuperací a zásuvkou napojenou na elektroměr bytu (třeba na nabíjení elektrokola).

Dispozice (půdorys je v galerii): obývací pokoj s kuchyní 28,6 m², ložnice 11,6 m², koupelna s WC 5,0 m², předsíň 3,6 m², spíž.

Proč se tu bude dobře bydlet:

- podlahové topení s termostatem v každé místnosti

- trojskla se sítěmi proti hmyzu ve všech oknech i balkonových dveřích

- kuchyň na míru s ostrůvkem a vinotékou, spotřebiče Teka: trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska a myčka

- spíž a vestavěná šatní skříň na míru

- koupelna s vanou, závěsným WC, podsvíceným zrcadlem a pračkou

- záclony a závěsy šité na míru

- energetický štítek B

V bytě zůstává kuchyň se spotřebiči, vestavěná skříň, pračka a záclony i závěsy.

Náklady: od ledna 2027 se do SVJ platí 4 356 Kč měsíčně, z toho 2 320 Kč jde do fondu oprav. Skutečné náklady na teplo a vodu byly za rok 2025 jen 17 282 Kč, tedy zhruba 1 440 Kč měsíčně. Dálkové teplo z teplárny, elektřina kolem 600 Kč měsíčně, internet Starnet.

V okolí: IGY s Albertem a zastávka MHD 2 minuty, dětské centrum Barborka 4 minuty, MŠ Staroměstská 6 minut, ZŠ J. Š. Baara 9 minut, centrum i cyklostezka podél Vltavy 10 minut pěšky, nádraží 20 minut pěšky. Parkování na ulici s rezidentní kartou za 500 Kč ročně.

Prodáváme přímo, bez provize. Byt je v osobním vlastnictví, platba přes advokátní úschovu, podklady pro hypotéku rádi dodáme. K nastěhování v lednu 2027. Realitní kanceláře prosím nevolejte.