Nemovitost se nachází v Gablenz/Chemnitz.

Byt je momentálně ve fázi dokončování, ale již je do značné míry dokončen a lze si jej prohlédnout. Všechny zbývající práce se týkají pouze drobných estetických úprav, uklízení a vyčištění obytné jednotky.

Byt je neobydlen.

V současnosti se byt skládá ze dvou bytů (WE05 a WE07), které se slučují.

Byt má starší a novější část.

Starší část (cca 1/3) byla zrekonstruována. Novější části (cca 2/3) byly kompletně přepracovány. To si můžete ihned při prohlídce ověřit.

Byt se výborně hodí jako investiční nemovitost, neboť této velikosti a typu bytu na chemnitském trhu (s výjimkou bojové zóny Sonnenberg) již několik let nenajdete (důvodem spojení). Možnost vlastního bydlení je rovněž naprosto možná, např. pro větší rodiny nebo rodiny pracující z domova. Dokonce je velmi pravděpodobné, že bude možné změnit využití bytu na rekreační byt/KZVM.

Byt disponuje čtyřmi standardně velkými ložnicemi a jednou menší místností (kancelář). K tomu prostorná obytná kuchyň o rozloze přes 30 m².

Byt má zcela novou sprchovou koupelnu (s přístupem a sprchovým koutem) včetně sanitárního vybavení, sádrokartonových prací atd. (po dokončení) a také starší koupelnu (s vanou). Upozornění: Koupelna může být ještě zrekonstruována, ale vzhledem k nákladům zatím nebyla prioritou. Rádi vám však zajistíme řemeslníka. Sprchová koupelna je vybavena podlahovým topením i radiátory. Radiátor pro ručníky byl umístěn v chodbě, aby se v koupelně vytvořil větší prostor pro větší rodiny.

Díky dvěma koupelnám lze využít připojení pračky velmi flexibilně (jsou dvě možnosti).

Horní (starší) koupelna je vybavena větracím systémem a spodní (nová) koupelna má velké okno.

Pro tuto velikost, polohu bytu a jeho vybavení je možné dosáhnout čistého nájmu přibližně 850–975 € bez režijních nákladů, což přináší hrubou výnosnost mezi 5,37 % a 6,16 %. Po rekonstrukci by neměl být problém byt pronajmout.

S výjimkou tří místností byla v ostatních prostorech vyměněna podlaha – byl položen kvalitní PVC povrch i dlaždice. Také vám rádi zajistíme řemeslníka, který podlahu instaloval. Dlaždice v horní koupelně však dávají smysl pouze tehdy, pokud je rekonstruována celá koupelna – náklady se odhadují na 3 000–4 000 € bez započtení porcelánu.

Byly vyměněny všechny vnitřní dveře.

V novější části bytu (05) byly kompletně vyměněny všechny radiátory.

Ve starší části bytu (07) byly všechny radiátory pouze servisovány.

Distribuční systémy topení byly rovněž zkontrolovány a udržovány.

V obou jednotkách byly instalovány nové vypínače a zásuvky, aby byl zachován jednotný vzhled.

Díky šikmým stropům se byt jeví mnohem prostornější, než je uvedených cca 129,76 m². Pocitově by měl byt rozlohu odpovídající 150–160 m².

Cena bytu se uvádí za celý byt (ne za metr čtvereční), protože po rekonstrukci ještě nebylo provedeno nové zaměření (to již bylo zadáno). Prosím, vnímejte tento inzerát spíše jako propagační.

Budova disponuje zahradou, která je v současnosti prázdná (trávník). Tuto prostornou plochu lze tedy dobře využít k různým účelům.

Zakoupením jednotek získáte 348,46 podílů z celkových 1 000.

Chemnitz-Gablenz

Čtvrť Gablenz se nachází na jihovýchodě Chemnitzu a patří k nejoblíbenějším obytným oblastem města. S přibližně 15 200 obyvateli a rozlohou 3,6 km² nabízí Gablenz výbornou kombinaci městského života a zeleně.

Centrální poloha a optimální dopravní spojení

Gablenz zaujme svou výhodnou polohou: Tramvajová linka 5 a několik autobusových linek (např. 43, 62, 72, 82A/82B, N13) zajišťují rychlé spojení s centrem města i s dalšími čtvrtěmi. Nedávno modernizovaná a bezbariérová tramvajová trať dále zvyšuje komfort všech obyvatel.

Zelené oázy a možnosti volnočasových aktivit

Mezi obytnými oblastmi se nachází četné zelené plochy a zahrady, které činí Gablenz obzvláště přátelským a příjemným pro rodiny. Nedaleká rekreační oblast kolem věže Adelsberg zve k procházkám, turistice a cyklistice.

Rozmanitá infrastruktura

V Gablenz-Center, moderním nákupním centru čtvrti, máte pohodlně dostupné veškeré zboží pro každodenní potřeby: supermarkety, drogerie, obchody s oblečením, knihkupectví, gastronomii, lékárnu, kadeřnictví, poštu a bankovní pobočky. Více mateřských škol, základních škol a zdravotnických zařízení zajišťuje komplexní péči a služby v této oblasti.

Architektura a kvalita bydlení

Gablenz nabízí pestrou škálu bytových řešení – od zrekonstruovaných panelových sídlišť, přes památkově chráněné obytné komplexy jako je Gartenstadt Gablenzsiedlung, až po moderní novostavby. Gartenstadt Gablenzsiedlung byla několikrát oceněna a představuje velmi vysokou kvalitu bydlení.

Zvláštnosti

Mezi pamětihodnosti patří neogotický kostel sv. Ondřeje. Poklidné, zelené okolí a výborná infrastruktura činí Gablenz atraktivní adresou pro jednotlivce, páry i rodiny.

Závěr

Gablenz symbolizuje městské bydlení uprostřed zeleně, s nejlepší infrastrukturou a vynikajícím dopravním spojením – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v centru, ale zároveň v klidu.

Referenční hodnota půdy / Tržní hodnota

Podle referenčních hodnot patří čtvrť Gablenz mezi pět nejatraktivnějších oblastí v Chemnitzu.

Budoucí byt disponuje velkou komorou ve schodišti v nejvyšším patře (cca 6,5 m²) a dvěma suterénními úložnými prostory (05 a 07, každý cca 6 m²) v suterénu.

Budoucí obytná jednotka je přístupná již nyní i v budoucnu přes 3 vstupní dveře ve společných schodištích.

V současných stavebních plánech se jedná o jednotky 5 a 7. Po jejich spojení bude nový byt označen číslem 5 a všechny prostory, které byly dříve v exkluzivním užívacím právu jednotky 7, budou součástí jednotky 5.

Byt/y lze zakoupit i před samotným spojením, protože se jedná pouze o administrativní úkon a nedochází k dotyku se stavebním právem ani se stavebněprávními záležitostmi. Veškeré podklady jsou hotové, s výjimkou výpisů z katastru nemovitostí.

Byty se nacházejí ve 2. patře a na půdním prostoru (DG).

Administrativní úkon se provádí podle § 19 VwVfG (zákon o správním řízení).

K dnešnímu dni nepřijímáme makléře. Jedinou výjimkou je tzv. přechodný nákup, kdy se jednotka případně dále prodá. Nebude uzavřen exkluzivní mandát s makléřem. Pokud jste makléř a máte zájemce o investiční nemovitost, neváhejte nás kontaktovat.