CRIKVENICA - třípokojový apartmán s garáží, 130 m od moře

CRIKVENICA - třípokojový apartmán s garáží, 130 m od moře Prodává se třípokojový apartmán s garáží, velmi blízko upravené pláže ke koupání a kotviště pro soukromé lodě v malém přístavu Podvorska. Apartmán zabírá celé patro budovy s hrubou rozlohou 101 m², v prvním i posledním patře. Soukromé schodiště vede dolů do přízemí, odkud se vchází do garáže s čistou plochou 17 m². Spolu s částí schodiště a garáží má apartmán 120,76 m². Řádná dokumentace. Jeden majitel. Ihned k nastěhování. POZNÁMKA: Apartmán se prodává nezařízený. FOTOGRAFIE a přiložené VIDEO zobrazující zařízený apartmán představují imaginární iluzi zařízení, aby kupujícímu lépe představily možné uspořádání, které po dohodě s architektem/projektantem může být přesně takové. TECHNICKÝ POPIS: 1. LOKALITA - Apartmán se nachází v nejvyšším patře nově zrekonstruovaného domu se třemi apartmány dokončeného v 7. 2025 s výhledem na moře a přístav. Vzdálenost od budovy k upravené pláži s kavárnami a k přístavu "Podvorska" pro kotvení vlastních plavidel je dvě a půl minuty běžné chůze. Vzdálenost do centra, tj. crikvenického nábřeží a promenády, je deset minut chůze. Vzdálenost od crikvenického trhu a obchodního domu je osm minut chůze. K apartmánu náleží také garáž, která je součástí budovy s vjezdem z ulice v úrovni terénu. MOŽNOST KOTVENÍ LODÍ V PŘÍSTAVU PODVORSKA. 2. KONSTRUKCE - Mezipodlažní konstrukce jsou železobetonové desky o tloušťce 16 cm s přídavkem všech ostatních vrstev podlahové izolace a dlažby. Vnitřní příčky jsou převážně z betonových tvárnic. Plochá střecha byla provedena s mimořádnou péčí s více vrstvami tepelné izolace, hydroizolace a zvukové izolace o celkové tloušťce 64 cm. Střecha je nová s 30letou zárukou na instalované materiály dle certifikátů výrobce. Záruka na provedené práce na střeše je 10 let. Celá podlaha včetně terasy je obložena keramickými obklady v dekoru světlého dubu o rozměrech 122x20x9 mm od italského výrobce ANTICA CERAMICA. Garáž je obložena keramickými obklady v tmavém žulovém odstínu. Propojení mezi garáží v přízemí a bytem v prvním patře je po vlastním schodišti. 3. POPIS VYBAVENÍ OBECNĚ A PODLE MÍSTNOSTÍ - Byt má vlastní měřiče pro měření spotřeby vody a elektřiny. - Všechna venkovní okna a venkovní dveře jsou vyrobeny z 9komorových PVC profilů německého výrobce GEALAN s vestavěným třívrstvým sklem 4+12+4+12+4 mm plněným argonem a se dvěma vrstvami reflexní vrstvy LOW-e, která poskytuje maximální tepelnou, zvukovou a solární ochranu. - U vstupu do bytu jsou instalovány velké protipožární dveře od výrobce BLINDOOR, 1030x2170x75 mm, dekor wenge, záruka 5 let. - Všechny interiérové dveře jsou vyrobeny na míru od italského výrobce, lakované matně bílé s zdobenými liniemi, se skrytými panty a magnetickými zámky. - Byt je vytápěn a chlazen pomocí invertorového multisplitového systému DAIKIN se třemi tichými vnitřními jednotkami. Vytápění a chlazení lze ovládat na dálku přes WIFI připojení, kde je záruka na celý klimatizační systém. 3.1 Ložnice jih -2 okna v řadě, L=256 cm, s kombinovaným otevíráním - 2 x hliníkové rolety s motorizovaným zvedáním - moskytiéry na oknech 3.2. Ložnice sever -dvoukřídlé okno s vnějšími hliníkovými okenicemi - moskytiéra na okně 3.3. Obývací pokoj - skleněná stěna ze 4 skleněných dveřních křídel, otevírá místnost kompletně na terasu 3.4. Kuchyně - posuvná skleněná stěna, která se otevírá na terasu nebo se částečně výklopně otevírá -veškeré elektroinstalace, rozvody vody a větrání jsou připraveny pro instalaci kuchyně specifikované v projektu. 3.5. KOUPELNA - WC mísa LAUFEN + samodovírací sedátko - Vestavěná toaleta GEBERIT - Bidet LAUFEN - Bidetová baterie HANS GROHE - skříňka s umyvadlem + designová baterie - rohový sprchový kout 100x80 cm - vestavěná sprchová baterie a vrchní rozeta HANS GROHE - vestavěná přídavná posuvná ruční sprcha - vestavěné LED světlo, možnost regulace barvy - vestavěný ventilátor, nejtišší HELIOS s možností nastavení začátku a konce provozu po aktivaci spínače světla. - vytápění koupelny je elektrické podlahové s možností dálkového ovládání přes WIFI a - přípojka vody a elektřiny pro pračku. - vestavěný nástěnný fén Valera 1800 wattů. 3.6. TERASA - prostorný prostor pro jídelní stůl je propojen s obývacím pokojem a kuchyní otevřenými čtyřkřídlými skleněnými dveřmi a posuvnou skleněnou stěnou. - terasa je zvenku uzavřena atraktivním skleněným plotem. 3.7. GARÁŽ - vjezdová zvedací, segmentová vrata od firmy HORMAN s dálkovým ovládáním, šířka 314 cm. - rozměry garáže: D x Š x V = 5,0 x 3,6 x 3,6 m. - vestavěný dřez s výklopnou baterií a speciální přípojkou vody pro hadici. - samostatná elektrická skříň a další elektrické zásuvky. - Ideální nemovitost pro rodinu, k bydlení i k investici. Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami