Moderní byt 3+1 s balkonem o velikosti 74 m², Dobřany, ul. Loudů, okres Plzeň - jih

V zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji nadstandardně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 s balkonem o velikosti 74 m² v ulici Loudů, Dobřany, okres Plzeň - jih. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu a zaujme především velmi kvalitně provedenou rekonstrukcí, příjemnou atmosférou, promyšleným interiérem a celkově výborným technickým stavem bez nutnosti dalších investic.

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, samostatnou kuchyni, koupelnu s prostornou vanou a samostatné WC. Bytové jádro je zděné. Součástí bytu je také balkon o výměře 3,4 m, kde je instalováno plisé na míru ve dveřích a sklepní kóje o velikosti 2,5 m poskytující další úložný prostor. Dominantou bytu je designová kuchyňská linka značky Oresi ve vysokém lesku, kterou si majitelka nechala navrhnout na míru s důrazem na praktičnost, nadčasový vzhled a dostatek úložných prostor. Kuchyně nabízí velmi komfortní pracovní i úložné řešení a je vybavena vestavěnými spotřebiči - elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou, digestoří a plynovou varnou deskou s možností připojení indukční desky. Lednice je volně stojící. Za kuchyňskou linkou je instalován praktický keramický obklad.

Interiér bytu působí moderně a útulně. Byt prošel v roce 2016 kompletní rekonstrukcí včetně výměny rozvodů a technického zázemí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové radiátory, štuky s perlinkou, bezpečnostní vstupní dveře, interiérové dveře včetně obložek a vylévané podlahy s nivelační vrstvou. Samozřejmostí jsou plastová okna včetně sítí proti hmyzu a žaluzie v každé místnosti. Dekorační kamenné stěny v chodbě a obývacím pokoji dodávají interiéru osobitý charakter. V celém bytě jsou instalována bodová světla a podlahy tvoří kombinace kvalitního lina a dlažby.

Bytový dům je velmi klidný a udržovaný. V domě se nachází pouze dvě bytové jednotky na patře, což zajišťuje soukromí a klidné bydlení. Dům prošel revitalizací včetně zateplení a nové fasády, energetická náročnost budovy odpovídá třídě PENB C. Velkou výhodou je prostorný výtah, který byl instalován přibližně před dvěma lety a nabízí komfortní přístup do jednotlivých podlaží. Společné prostory domu jsou zabezpečeny dvojími bezpečnostními vstupními dveřmi. Dalším benefitem jsou velmi nízké provozní náklady, nízký fond oprav a skutečnost, že bytový dům není zatížen žádným úvěrem. V domě je zavedeno optické internetové připojení.

Současní majitelé zároveň přenechají možnost užívání jednoho parkovacího místa v bezprostřední blízkosti domu, které je monitorováno kamerovým systémem, za měsíční poplatek ve výši 300 Kč. Byt je volný ihned a nabízí velmi příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic, vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Velkou výhodou je také lokalita samotných Dobřany, které nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotní péče, sportovišť i velmi dobré dopravní dostupnosti do Plzně.