Prodej bytu 4+1 95 m², Frýdlant - Větrov

Prodej bytu 4+1, 95 m², se zahradou a garáží – Frýdlant, Žitavská

Hledáte prostorné rodinné bydlení s vlastní zahradou, garáží a dostatkem úložného prostoru? Nebo vás láká zajímavá investiční příležitost? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka nemovitosti v Žitavské ulici ve Frýdlantu.

Nabízíme k prodeji dvě stavebně propojené bytové jednotky o původních dispozicích 1+1 (43 m²) a 2+1 (52 m²), které v současné době tvoří jeden prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové výměře přibližně 95 m². Byt se nachází ve 2. patře bytového domu a prošel částečnou rekonstrukcí.

Současná dispozice nabízí čtyři obytné pokoje, kuchyni a dvě samostatné koupelny, což poskytuje dostatek prostoru i početnější rodině.

Vytápění bytu zajišťuje plynový kondenzační kotel s rozvodem tepla do radiátorů. V koupelnách je navíc instalováno elektrické podlahové přitápění, které zvyšuje komfort zejména v přechodném období, kdy není nutné vytápět celý byt. Ohřev teplé vody zajišťuje rovněž plynový kotel s možností elektrického dohřevu.

Velkou předností nemovitosti je také rozsáhlé příslušenství, které je součástí prodeje:

• Vlastní oplocená zahrada o výměře 194 m² s přivedenou vodou a elektřinou

• Samostatná garáž o výměře 31 m²

• Tři kůlny poskytující další úložný prostor

• Možnost využívání společného sklepa a kočárkárny

Zahrada i garáž se nacházejí přímo u bytového domu. Zahrada nabízí příjemný prostor pro rodinné posezení, grilování, zahradničení nebo dětské hry. Prostorná garáž pak poskytuje nejen pohodlné parkování, ale také další úložné možnosti.

Výhodou je rovněž střecha bytového domu, která je přibližně šest let stará a je opatřena betonovou taškovou krytinou.

Odpadní vody jsou u objektu č. p. 3157 řešeny prostřednictvím společného komorového septiku a vybírací jímky. Objekt není napojen na veřejnou kanalizaci.

Zajímavá příležitost také pro investory.

Jednou z největších předností této nabídky je možnost budoucího opětovného rozdělení nemovitosti na dvě samostatné bytové jednotky. Z právního hlediska se totiž stále jedná o dvě samostatně evidované jednotky, které jsou pouze stavebně propojené.

Díky dvěma již existujícím koupelnám nabízí nemovitost zajímavý potenciál. Po provedení potřebných stavebních a technických úprav by bylo možné obnovit původní dispozice 1+1 a 2+1 a následně jednotky využívat například k samostatnému dlouhodobému pronájmu.

Lokalita

Nemovitost se nachází ve Frýdlantu, městě s dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také dostupnost do Liberce a blízkost krásné přírody Jizerských hor.

Tato nabídka spojuje výhody prostorného rodinného bydlení, vlastní zahrady a garáže s možností zajímavého investičního využití.

Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti budovy je uvedena energetická třída G.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím a zodpovím vaše dotazy.