Nabízíme k prodeji byt 3+1, v Liberci – Doubí.

Byt se nachází v posledním nadzemním podlaží menšího panelového domu a jeho hlavními výhodami jsou především krásný výhled na Ještěd, lodžie, klidná zeleň přímo za domem, nižší panelový dům, vlastní plynové vytápění, nízké měsíční náklady a velmi dobrá dostupnost do centra i na rychlostní komunikaci.

BYT

Dispozici 3+1 o ploše 69,95 m² tvoří:

prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii

kuchyně

dvě samostatné ložnice / pokoje

koupelna

samostatné WC

předsíň

sklepní kóje

Lodžie se nezapočítává do uvedené plochy bytu.

Kuchyně již prošla rekonstrukcí, včetně rozvodů vody, odpadů a elektřiny. Jedná se o novější panelový dům a rozvody elektřiny v bytě jsou již v mědi.

Zbývá tedy koupelna a toaleta - ty zatím rekonstrukcí neprošly, jsou však v zachovalém a funkčním stavu.

V části bytu majitel zvolil obložení palubkami, které interiéru dodává teplejší a útulnější charakter.

POSLEDNÍ PATRO A VÝHLED

Poloha bytu je také výborná - poslední nadzemní podlaží, sice bez výtahu, ale jsou to pouze 3 patra, a máte jistotu, že Vám nikdo nebude dupat nad hlavou. Díky poloze máte navíc nádherný výhled na Ještědský hřeben a z lodžie na sportovní areál Vesec.

Kuchyně a ložnice jsou orientovány do klidné zeleně přímo na Ještědský hřeben. Chcete v noci z okna pozorovat noční Ještěd? Uklidňující bod, přístav každého dne přímo z vaší kuchyně i ložnice. Z lodžie je pak výhled směrem k areálu Vesec.

LOKALITA

Doubí společně s navazujícím Vescem nabízí velmi dobrou kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti.

V okolí najdete:

ihned naproti parádní nové Ebistro

zastávku MHD cca 120 m od domu

2x školu a školku

lékaře, zubaře

sportoviště

Makro

OC Nisa

sportovní a rekreační areál Vesec

Velkou výhodou je také rychlý nájezd na rychlostní komunikaci, takže se pohodlně dostanete jak do centra Liberce, tak mimo město.

Přímo za domem se nachází rozsáhlá zeleň vhodná na procházky nebo venčení pejsků. Podle aktuálního územního plánu je její převážná část určena k zachování jako zeleň a je ve vlastnictví města.

DŮM A ÚLOŽNÉ PROSTORY

Dům je v dobrém stavu a prošel částečnou revitalizací:

nová okna

nové stoupačky

Každý byt má vlastní plynový kotel, takže máte spotřebu vytápění pod kontrolou a nejste závislí na dálkovém vytápění.

Kotel je umístěn mimo samotný byt v samostatném prostoru, kde má každý vlastník zároveň k dispozici přibližně 8 m² úložného prostoru.

Pokud by někoho trápilo, že dům zatím není zateplen, tak ho určitě uklidní to, že ve fondu SVJ je naspořeno přes 3 miliony korun.

MĚSÍČNÍ NÁKLADY

Současné měsíční platby:

elektřina: 1 850 Kč (díky započítanému přeplatku to vychází na 1200 Kč)

plyn: 2 170 Kč

platby domu / SVJ: 2 772 Kč

Za poslední vyúčtované období vznikl navíc na elektřině přeplatek přibližně 5 462 Kč.

FOTOGRAFIE

Fotografie bytu nejsou vytvořené ani zásadně upravované pomocí AI. Byt tedy skutečně odpovídá tomu, co na fotografiích vidíte.

Budu se těšit na prohlídce