Byt 2+1, 52 m², dům po přestavbě, podíl na zahradě

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše přibližně 52,6 m², který se nachází v přízemí bytového domu na ulici Moravská v Litomyšli.

Dům prošel kompletní rekonstrukcí, při které zde vznikly nové bytové jednotky, a po přestavbě byl zkolaudován v roce 2021. Nejde tedy o klasický byt v původním stavu starší bytovky, ale o jednotku v domě, který prošel zásadní obnovou.

Byt je řešený velmi prakticky a nabízí dva prostorné obytné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu, WC a vstupní část. Interiér je v dobrém, udržovaném stavu a byt je možné bez dalších zásadních investic rovnou užívat.

Velkou výhodou je bezbariérový přístup. Byt se nachází přímo v přízemí, takže zde není potřeba řešit schody ani výtah. Díky tomu může dobře fungovat nejen pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, ale také pro někoho, kdo hledá pohodlné bydlení bez bariér.

K bytu náleží vlastní venkovní parkovací stání. Obyvatelé domu mají dále k dispozici společnou udržovanou zahradu a také společný skladovací prostor.

Vytápění i ohřev vody je elektrický (elektrické přímotopné konvektory a elektrický bojler). Aktuální záloha na elektřinu činí 3.700 Kč měsíčně, skutečné náklady podle posledního dostupného ročního vyúčtování však byly přibližně 30.000 Kč za rok, tedy v průměru kolem 2.500 Kč měsíčně. Dalších přibližně 1.000 Kč měsíčně činí platba do SVJ, ve které je zahrnuta správa domu, fond a voda.

Dům je zateplený, okna jsou plastová (trojskla). Průkaz energetické náročnosti budovy v tuto chvíli není k dispozici, proto bude při inzerci uvedena energetická třída G.

‍

SVJ díky velmi dobrému stavu domu neplánuje žádné velké investice. Nesplácí se ani žádný úvěr.

Byt je okamžitě volný a nabízí se částečně vybavený (nábytek na fotografiích). To z něj dělá zajímavou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investici k pronájmu bez nutnosti řešit základní vybavení nebo delší přípravu před nastěhováním nájemníka.

Dům stojí u současného hlavního průtahu Litomyšlí, takže Moravská dnes patří k frekventovanějším ulicím. Do budoucna by se ale situace měla výrazně zlepšit díky právě budovanému úseku dálnice D35, který vytvoří obchvat Litomyšle a odvede část tranzitní dopravy mimo město (předpoklad rok 2027).

Byt bude dávat smysl hlavně tomu, kdo hledá praktické, ihned použitelné bydlení s vlastním parkováním, případně hotovou investici, kterou lze bez větších úprav rychle nabídnout k pronájmu.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

------

*Uvedené výměry a dispozice nemovitosti vycházejí z dostupných podkladů a jsou pouze orientační. Skutečné rozměry se mohou lišit, proto doporučujeme jejich ověření při osobní prohlídce.