Balíček 6 dlouhodobě pronajatých bytových jednotek na jednom patře a 1 nebytového prostoru, ze kterého je možné jednoduchou stavební úpravou vybudovat další jednotku k pronájmu.

1. Právní stav a struktura portfolia

Bytový dům je v majetku jedné fyzické osoby a je již právně rozdělen prohlášením vlastníka na samostatné bytové a nebytové jednotky. To poskytuje maximální flexibilitu – portfolio lze držet jako celek na dlouhodobý výnos, případně realizovat strategii postupného odprodeje po jednotlivých bytech či blocích.

Celkový počet stávajících funkčních jednotek v bytovém domě: 42

Celkový počet bytů v 7. NP: 6 bytových jednotek, 1 nebytová s možností úpravy

Obsazenost na základě dlouhodobě nastavených nájemních smluv. Okamžitý upside bez velkých stavebních úprav: v patře je vyčleněna nebytová jednotka, ve které lze levně vybudovat další ubytovací kapacitu.

2. Ekonomika

Jedná se o byty na jednom podlaží. Je možné pokračovat v aktuálních smlouvách na dlouhodobý pronájem, které jsou aktuálně uzavřené do 31. 12. 2027, nebo realizovat vyšší zisk z krátkodobého pronájmu (blízkost Lipna):

Příjmy z dlouhodobého pronájmu: 700 tis. Kč/ rok + příjem z další nové jednotky.

Možnost transformace a zvýšení příjmů pomocí krátkodobého pronájmu + další příjem z vybudované nové jednotky.

3. Technický stav a energetická bilance

Budova nevyžaduje žádné masivní sanační investice do obvodového pláště či primárních zdrojů energií:

Energetická náročnost: Budova je klasifikována v kategorii C (úsporná).

Stav bytů: některé jsou po rekonstrukci bytového jádra, část původní z 90. let.

Konstrukční prvky:

Kompletní zateplení objektu, osazena plastová okna , plochá střecha s PVC fólií.

Technologie vytápění:

Moderní centralizovaná kotelna osazená kaskádou plynových kotlů Viessmann s velkou akumulační nádobou a integrovanou filtrací pitné vody. Rozvody tepla do radiátorů jsou osazeny vlastními měřiči tepla.

Vertikální komunikace:

V domě jsou v provozu 2 výtahy obsluhující všechna podlaží, se servisovanou strojovnou.

Sítě:

Společné prostory jsou po kompletní rekonstrukci elektroinstalace včetně osazení senzorového osvětlení. Do bytů je zavedena pouze elektřina (plyn v bytech není).

4. Dispoziční řešení a bilance užitných ploch

7. NP (Typické podlaží – celkem užitná plocha patra vč. chodeb 377,20 m²):

Každé patro od 3. NP do 8. NP disponuje 6 typovými byty (celkem 312 m² na patro) jednou nebytovou jednotku (23 m²) a společnou chodbou (41 m²). Část bytů má původní umakartové jádro, část je již modernizována.

5. Stavební potenciál a intenzifikace ROI (Upside)

Projekt nabízí investorovi prokazatelný prostor pro zvýšení hodnoty ve dvou rovinách:

A) Vnitřní vestavba (Prostor pro novou jednotku s minimální investicí): realizace nového bytu přímo v rámci stávajícího patra:

___nová jednotka v 7. NP o výměře 23,80 m² na jednotku, realizovatelná velmi jednoduchou stavební úpravou stávajících prostor

___jednotku jsme vyčlenili v katastru jako nebytový prostor, který je možné upravit