Nabízíme k prodeji výjimečnou mezonetovou bytovou jednotku o dispozici 3+kk + galerie s prostornou terasou v oblíbené rezidenční lokalitě Jabloňový sad v Moravanech u Brna. Byt původně vznikl jako dispozice 2+kk + galerie, přičemž část galerie byla následně upravena na samostatný plnohodnotný pokoj. Díky tomu dnes nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru pro práci z domova, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Byt se nachází v novostavbě z roku 2016 a zaujme velkorysou terasou, klimatizací, promyšleným dispozičním řešením, nízkými provozními náklady i výbornou dostupností do centra Brna. Součástí bytu je sklepní kóje a parkovací stání přímo před domem. K bytu je možné dokoupit samostatnou garáž. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody i kompletní občanské vybavenosti.

Bytová jednotka se nachází ve 4. a 5. nadzemním podlaží bytového domu a je přístupná výtahem i schodištěm. Celková užitná plocha činí 138,98 m², součástí je také terasa o výměře 39,83 m² s nádherným výhledem na Brno a sklepní kóje o výměře 2,79 m². Samotná podlahová plocha bytové jednotky činí 62,00 m².

Dispozice bytu:

4. NP:

• Předsíň se schodištěm: 6,72 m² – s úložnými prostory s mrazákem, které slouží jako potravinová skříň

5. NP:

• Předsíň: 5,54 m²

• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: cca 34,26 m²

• Ložnice: cca 15,55 m² – s chytře vymyšleným úložným prostorem

• Koupelna: cca 6,56 m² – s WC, vanou a sprchovým koutem

• Chodba: cca 4,44 m² – s vestavěnou skříní

• Galerie: cca 23,29 m² – s plnohodnotným pokojem

Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou terasu orientovanou na sever a také na galerii. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru ve tvaru „U“ a je vybavena vestavěnými spotřebiči – elektrickou troubou, indukční varnou deskou, myčkou nádobí, lednicí i mikrovlnnou troubou. Součástí kuchyně je praktický barový pult a množství úložných prostor. V obývacím pokoji je instalována klimatizace s vývodem na terasu. Na terase je položená dřevěná podlaha a je zde vyveden i vodovodní kohoutek pro zálivku rostlin.

V ceně bytu je i parkovací stání.

Bytový dům byl zkolaudován v roce 2016 a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B – velmi úsporná.

Okna jsou plastová s izolačními trojskly, podlahy tvoří laminátová podlaha a keramická dlažba. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Baxi se zásobníkem. Kuchyně a koupelna zároveň disponují podlahovým vytápěním. Internet je řešen optickým kabelem. Bytový dům disponuje výtahem, kolárnou/kočárkárnou, sklepy a garážemi.

Měsíční náklady na provoz bytu činí cca 4.900, - Kč pro tříčlennou domácnost.

K bytu je možné dokoupit samostatnou uzamykatelnou garáž v domě o výměře cca 18 m² za 1.300.000, - Kč (měsíční poplatky cca 400, - Kč).

Samostatně bez koupi bytu v tuto chvíli garáž není na prodej.

Nemovitost je volná po dohodě ihned.