Ev.č. 168

V rámci exkluzivní spolupráce Vám představujeme nabídku koupě bytové jednotky č. 423/2 situované ve zvýšeném 1.NP zděného bytového domu č.p. 423 postaveném v klidné části města Nový Knín, v ulici Sídliště. Jedná se o prohlášením vlastníka vyčleněnou bytovou jednotku nabízenou k prodeji z majetku města v rámci probíhající privatizace několika bytových domů.

Bytová jednotka nabízí dispozici 2+1 a sestává se ze dvou obytných místností, kuchyně, předsíně, koupelny a samostatného WC. Celková podlahová plocha dle prohlášení vlastníka činí 54,1 m². K jednotce nenáleží žádné příslušenství (balkon, lodžie či sklep).

Byt je v původním stavu - v blízké době je proto třeba počítat s jeho rekonstrukcí, v rámci níž si budoucí vlastník může byt upravit přesně podle vlastních představ a v požadovaném standardu.

Vlastní bytový dům, ve kterém se nabízený byt nachází, má vyměněná okna a vstupní dveře, ostatní části jsou převážně v původním stavu. Dům aktuálně prochází procesem privatizace a zakládání SVJ, což by mělo do budoucna přinést systematickou správu a postupné investice do společných částí domu.

Významnou předností nemovitosti je její energetická náročnost. Dle předloženého PENB je dům zařazen do třídy A – mimořádně úsporná.

Nájemní vztah a investiční potenciál

Byt je v současné době pronajat na dobu určitou do 31. 12. 2027 (nutno dodražet, příp. po dohodě s nájemci ukončit předčasně). Aktuální čisté měsíční nájemné hrazené městu činí 3.423 Kč měsíčně.

S ohledem na obvyklé tržní nájemné v lokalitě, které se pohybuje na úrovni 10.000 Kč měsíčně a více (v závislosti zejména na velikosti a stavu bytu), představuje jednotka zajímavou investiční příležitost zejména pro kupující, kteří uvažují v delším časovém horizontu. Po skončení stávajícího nájemního vztahu může nový vlastník pracovat s dalším potenciálem nemovitosti, ať už formou úpravy nájemních podmínek, rekonstrukce bytu, nebo jeho využití pro vlastní bydlení.

Předepsané poplatky a zálohy (vyjma elektřiny) dle evidenčního listu činí 5.768 Kč měsíčně. Vyúčtování za rok 2025 skončilo přeplatkem ve výši 6.167 Kč – reaálné provozní náklady jednotky tedy za rok 2025 činily 5.254,- Kč. Vzhledem k dosud nezaloženému SVJ nedošlo zatím ke zřízení FO.

Lokalita

Nový Knín je menší město ve Středočeském kraji, v okrese Příbram, které má přibližně 2.500 stálých obyvatel a nabízí příjemné a klidné prostředí pro bydlení. Ve městě se nachází občanská vybavenost potřebná pro každodenní život (úřad, pošta, zdravotní středisko, školská zařízení, obchody a služby). Dopravní spojení směrem na Dobříš, Mníšek pod Brdy i Prahu je zajištěno pravidelnými linkami autobusů PID.

Okolí Nového Knína je atraktivní zejména pro milovníky přírody, cyklistiky a turistiky. V blízkosti se nachází krásná krajina středních Čech a cca 15 minut jízdy je vzdálena také vodní nádrž Slapy, která nabízí široké možnosti rekreace, koupání, vodních sportů i víkendového odpočinku.

Pokud tedy hledáte byt nabízející kombinaci příjemného prostředí pro bydlení, dostupné investice a potenciálu do budoucna, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost. Neváhejte nás proto kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky. V případě zájmu Vám dále nabízíme zajištění financování této nemovitosti prostřednictvím našeho osvědčeného hypotečního specialisty.

En. náročnost b.: A - Mimořádně úsporná (36 kWh/m² za rok)

Cena: včetně provize, včetně právního servisu.