Byt 4+kk o ploše 89 m² - Praha, Nusle

Rodinný byt 4+kk, 89 m², 2x WC, šatna: Nusle, Boleslavova

Nabízíme prostorný byt 4+kk o ploše 89 m² v Boleslavově ulici v oblíbené části Nuslí, v blízkosti Parku Na Fidlovačce a náměstí Bratří Synků. Byt vznikl spojením dvou původních bytových jednotek a díky promyšlenému uspořádání nabízí velmi komfortní prostor pro rodinné bydlení. Zároveň je zachována existence dvou jednotek - dvou vchodů a dvou odběrních míst el. energií, což nabízí zajímavou investiční příležitost.

Obývací pokoj o ploše 16,1 m² je průchozí a přes jídelnu o ploše 8,7 m² propojený se samostatnou kuchyní o ploše 6,7 m². Soukromou část tvoří ložnice o ploše 14,8 m² s vlastním vstupem do koupelny a prostorný dětský pokoj o ploše 17,4 m² se dvěma na míru vyrobenými spacími patry z masivního dřeva. K dispozici je také šatna o ploše 5 m² a 2 samostatná WC.

Obývací pokoj, jídelna a kuchyň jsou orientovány na sever do ulice, ložnice a dětský pokoj na jih do klidného prostoru za domem. Před jejich okny se nachází betonová plocha, která je součástí společného prostoru domu. V praxi ji využívá právě tento byt a díky respektování soukromí ostatními obyvateli domu poskytuje příjemný a klidný prostor, který působí jako soukromá terasa. Nový majitel si jej může doplnit například zelení a květináči. Z oken je výhled na rozkvetlé muškáty.

Byt prošel v roce 2024 obnovou podlah a výmalbou, koupelna je vybavena masážním sprchovým boxem. Další rekonstrukce interiéru proběhla přibližně kolem roku 2000. Kuchyňská linka je z tohoto období - majitelé ji mohou po dohodě ponechat, nebo před prodejem odstěhovat.

Byt se nachází v 1. NP. Směrem do ulice je podlaha bytu mírně nad úrovní okolního terénu a dřevěná eurookna jsou opatřena mříží. Ložnice a dětský pokoj jsou níže vůči terénu, mají však klasická velká okna a dostatek denního světla.

Cihlový dům z roku 1929 prošel rekonstrukcí ve třech etapách mezi lety 2001 a 2010 - střecha, fasáda, okna, rozvody vody a odpadů. Rekonstrukce vnitřních prostor domu je v plánu SVJ. Dům spravuje samostatné SVJ s představenstvem složeným z vlastníků bytů, SVJ nemá žádné úvěry ani nesplacené závazky a disponuje dostatečnou finanční rezervou

Výborná občanská vybavenost, školy, školky, obchody, služby i zeleň v pěší dostupnosti. Tramvajové spojení na náměstí Bratří Synků a Fidlovačku, metro C Vyšehrad několik minut chůze.

PENB: G* (údaj není k dispozici)