Dobrý den, rád bych vám představil byt o dispozici 3+1 v Klapálkově ulici na Praze 4, který představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobou investici.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu a nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení i pohodlný každodenní život.

Velkým benefitem je prostorná lodžie, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo chvíle klidu.

Byt je možné ihned využívat, zároveň však nabízí prostor pro částečnou rekonstrukci, díky které si jej nový majitel může přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Výhodou je již vyzděné bytové jádro.

Právě možnost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu, bez nutnosti platit za úpravy provedené předchozím vlastníkem, představuje jednu z předností této nabídky.

Významnou přidanou hodnotou této nemovitosti je také podíl o velikosti 1/64 na garážích a nebytových prostorách objektu, který nový majitel získává společně s bytem.

Celková hodnota těchto prostor byla již v roce 2018 odhadována na přibližně 60 milionů Kč. Vzhledem k růstu cen nemovitostí v uplynulých letech ( 100 až 150% ) lze předpokládat, že jejich současná tržní hodnota je minimálně o 100% vyšší.

Dalším zajímavým benefitem je skutečnost, že garáže a nebytové prostory přinášejí příjmy z pronájmu, které jsou rozdělovány mezi jednotlivé vlastníky bytů. Kupující tak získává nejen samotnou nemovitost, ale také majetkový podíl spojený s možností pravidelného příjmu.

Hodnota tohoto podílu je již zahrnuta v celkové nabídkové ceně bytu. Kupující tedy za jeho získání nehradí žádnou další kupní cenu.

Velkou předností je také samotná lokalita. Klapálkova ulice nabízí příjemné a klidné bydlení s dostatkem zeleně, kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra Prahy.

V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, restaurace i zastávky městské hromadné dopravy. Vše potřebné pro pohodlný každodenní život tak máte na dosah ruky.

Ať už hledáte nový domov pro svou rodinu, nebo nemovitost s dlouhodobým investičním potenciálem, tento byt rozhodně stojí za pozornost.

Děkuji, že jste si tuto videoprohlídku prohlédli. Pokud vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat a přijďte se přesvědčit osobně.

Budu se na vás těšit.