Přímý majitel nabízí k prodeji útulný a světlý podkrovní byt 2+1 o podlahové ploše 65,4 m² (dle katastru 52 m²), který se nachází v 5. patře historického činžovního domu v památkové zóně Smíchova (bez výtahu).Byt nabízí úchvatný výhled na park Portheimka a okolní zeleň. Díky jižní orientaci je zde dostatek přirozeného světla po celý den. Přestože se jedná o poslední patro, v létě se byt nepřehřívá – nad bytem je půda a při rekonstrukci byla zlepšena tepelná izolace. Poloha téměř v centru města činí byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.Dispozice bytuByt má uspořádání 2+1 a nachází se v 5. patře historického domu, bez výtahu.K bytu náleží také velký sklep o výměře cca 8 m². Dispozice bytu působí velmi vzdušně a nabízí dostatek úložného prostoru.Technický stavByt prošel v posledních letech kompletní a postupnou rekonstrukcí.Byly vyměněny rozvody, nainstalován nový elektrický kotel a radiátory a provedena nová elektroinstalace. Součástí modernizace byla rozsáhlá a vkusná rekonstrukce koupelny.Standardy a vybavení:* Výjimečně prostorná koupelna (9,2 m²) prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2022. Je obložena velkoformátovým obkladem Metro Rako a dlažbou stejné značky. Součástí vybavení jsou prémiové baterie GROHE, stylové umyvadlo Ravak a na míru vyrobená masivní deska o šířce 140 cm. Komfort zajišťuje elektrické podlahové vytápění s vlastním digitálním termostatem. Velká vana - 170/80cm. Výhodou je také bidet GROHE a ventilace na vypínač.* Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel.* Dřevěné podlahy: V ložnici zůstaly původní parkety, v obývací části byly v rámci rekonstrukce položeny parkety ve stejném vzoru.* Nové dřevěné interiérové dveře, vyrobené na zakázku.* Nové vstupní bezpečnostní dveře prémiové kvality.* Kuchyň na míru od českého truhláře je vybavena nerezovým dřezem Blanco, myčkou Bosch a vestavěnou lednicí.* Úložné prostory: Velká vestavěná skříň v dětském pokoji, další vestavěná skříň ve výklenku v hale a samostatná komora v obývací části, uzavřená posuvnými dveřmi s policovým systémem. Vše je zcela nové.Byt je tak připraven k nastěhování bez dalších větších investic.V okolí najdete:* Park Portheimka – příjemné posezení, skvělá kavárna. Ze všech oken bytu se otevírá krásný výhled přímo na park a na kostel sv. Václava.* Obchodní centrum Nový Smíchov, metro Anděl – cca 5–7 minut chůze.* Nejdůležitější výhodou je vynikající dopravní dostupnost – stanice metra Anděl a tramvajové zastávky Zborovská a Arbesovo náměstí jsou vzdálené přibližně 5–7 minut chůze.Hala s kuchyní: 15,5 m²Koupelna: 9,2 m²Obyvák se zakoutím, které se dá použit jako další malou ložnici nebo pracovnu: 24,2 m²Ložnice/Dětský pokoj: 16,5 m²Celkem plocha (na základě vlastního měření): 65,4 m²