Nabízíme k přímému prodeji atypický byt 2+kk o velikosti 48 m² se samostatným uzamykatelným sklepem (3,4 m²) v klidné a vyhledávané části Smíchova – v ulici U Nikolajky.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a prodáváme ji jako přímí majitelé. Je bez jakýchkoli právních vad či zástavních práv, takže ji lze bez problému financovat hypotečním úvěrem.

Upozornění pro realitní kanceláře: Prosíme, nepište e-maily a nenabízejte své služby telefonicky. Máme zájem o jednání výhradně se zájemci o koupi.

Dům je postaven ve svahu a právě jeho netradiční uspořádání dává bytu osobitý charakter. Nejde o typický bytový půdorys. Do bytu se z chodby domu vstupuje v úrovni spodního podlaží, avšak obývací pokoj s kuchyňským koutem se díky svažitému terénu nachází vlastně o patro výše. Máte z něj příjemný a otevřený výhled do zeleně a společné zahrady. Ložnice je naopak orientovaná do zapuštěného anglického dvorku. Pod bytem se nachází ještě jedno patro, kde jsou 2 byty a 2 vstupy do sklepů.

Byt prošel v letech 2021/2022 kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Cílem bylo skloubit kvalitní materiály, čistý hřejivý japonský minimalismus, maximální využití prostoru a snadnou údržbu. Fotografie v inzerátu zachycují skutečný stav – nejedná se o žádné digitální vizualizace.

Co na bytě oceníte:

✓ Prémiové podlahy: Nové dubové velkoformátové parkety v obytných místnostech

✓ Betonová stěrka s podlahovým vytápěním v koupelně a chodbě

✓ Velkoformátové italské obklady, vana a baterie značky Gessi v originální měděné povrchové úpravě

✓ Úložné prostory: velké množství vestavěných úložných prostor vyrobených na míru

✓ Kvalitní okna: nová dřevěná dvojitá špaletová okna vyrobená přesně podle historických originálů, v ložnici na západ, obývací místnost západ a sever

✓ Technické zázemí: Kompletně nové elektrické rozvody, nové odpadové stoupačky, vlastní elektrický kotel pro vytápění a ohřev vody, elektrické odvětrávání koupelny

✓ Zavedený optický internet

✓ Elegantní bezobložkové interiérové dveře

✓ Odhlučnění a zateplení; v létě je v bytě příjemný chládek bez nutnosti klimatizace, v zimě se naopak byt vytopí velmi rychle.

✓ Uzamykatelný sklep (3,4 m²)

Součástí prodeje je kompletní kuchyňská linka včetně vestavné lednice s mrazákem, trouby a sklokeramické varné desky (myčka nádobí v bytě není).

V domě je celkem 27 bytů, přičemž na patře budete mít pouze dva sousedy.

Budova je bez dluhů a stará se o ni skvěle fungující SVJ. Všechny velké opravy jsou již hotové (včetně kompletní výměny stoupaček na podzim 2025).

Od 1. ledna 2027 navíc správu přebírá profesionální předseda, což pro vás jako nového majitele znamená bezstarostný chod domu a rychlé řešení všech provozních záležitostí.

Přímo na patře je k dispozici zabezpečená kolárna s kamerovým systémem a sušárna.

K domu patří uzavřená společná zahrada ve vnitrobloku.

Při koupi nemovitosti hraje lokalita tu nejdůležitější roli. Vše ostatní v bytě si můžete změnit, ale okolí ne. A zde je poloha jednoduše dokonalá.