Prodej bytu 3+1, cca 72,8 m² + lodžie 6,7 m², ul. Bellušova, Praha 5 Stodůlky

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií v ulici Bellušova, Praha 5 Stodůlky. Byt se nachází ve 3. patře jedenáctipodlažního revitalizovaného domu a díky své praktické dispozici, dvěma samostatným ložnicím, velkému obývacímu pokoji a lodžii nabízí velmi dobrý základ pro komfortní rodinné bydlení.

Měsíční náklady pro 3 osoby činí celkem 9.496,-Kč/měs z toho fond oprav 3.753,-Kč.

Byt je v kompletně původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. To je zároveň jeho velká výhoda pro kupujícího, který si chce nové bydlení vytvořit kompletně podle vlastního vkusu, bez kompromisů a bez nutnosti předělávat cizí rekonstrukci.

## Dispozice a plochy

Dispozice bytu je velmi praktická a přehledná. Z centrální předsíně jsou přístupné jednotlivé místnosti.

Byt tvoří:

* obývací pokoj **19,60 m²**,

* ložnice **14,34 m²**,

* druhá ložnice **12,64 m²**,

* samostatná kuchyně **8,50 m²**,

* předsíň **9,62 m²**,

* koupelna **2,60 m²**,

* samostatné WC **1,00 m²**,

* komora přímo v bytě **1,35 m²**,

* lodžie **6,71 m²**.

K bytu dále náleží také **sklepní prostor v suterénu domu**.

Byt má dvě samostatné, neprůchozí ložnice orientované na **západ**. Kuchyně, obývací pokoj a lodžie jsou orientovány na **východ**.

Díky orientaci na dvě světové strany je byt přirozeně prosvětlený v různých částech dne.

## Stav bytu

Nemovitost je nabízena v **zcela původním stavu před kompletní rekonstrukcí**.

Nový majitel musí počítat s rekonstrukcí kuchyně, koupelny, WC, podlah, povrchů i dalších částí interiéru. Výslednou podobu bytu si tak může navrhnout přesně podle svých potřeb a představ.

V současné době probíhá vyklízení bytu.

V kuchyni je zaveden plyn a je zde plynový sporák. Vytápění je dálkové. Radiátory jsou vybaveny měřením spotřeby. Byt má vlastní měřiče teplé a studené vody a samostatný elektroměr.

## Možnost zvětšení bytu

Velmi zajímavou možností je **případné rozšíření bytu o přibližně 9 m²**, a to odkupem prostoru společné chodby nacházející se za výtahem v bezprostřední blízkosti bytu.

**Možnost odkupu tohoto prostoru a jeho odkupní cenu v současné době zjišťujeme u SVJ. ** Případné propojení prostoru s bytem by následně záviselo na souhlasech SVJ a splnění příslušných technických a právních podmínek.

## Dům

Byt se nachází v udržovaném panelovém domě, který prošel revitalizací.

Dům je:

* zateplený,

* vybaven plastovými okny,

* ve velmi dobrém technickém stavu,

* vybaven výtahem.

Společné prostory domu jsou udržované.

Parkování je možné v okolí domu. V blízkosti je rovněž možnost využití hlídaného parkoviště.

## Lokalita

Praha 5 Stodůlky patří mezi velmi dobře vybavené rezidenční lokality s výbornou dostupností do centra města.

Velkou výhodou je **pěší dostupnost metra linky B**, díky kterému je zajištěno rychlé spojení s centrem Prahy.

V bezprostředním okolí domu se nachází:

* základní škola,

* mateřská škola,

* obchody,

* restaurace,

* lékárny,

* zdravotnické služby,

* sportovní a volnočasové možnosti,

* dětská hřiště,

* další běžné služby.

Nedaleko se nachází také nákupní možnosti v oblasti Luka a Lužiny.

Pro volný čas je v okolí dostatek zeleně a příjemných míst pro procházky, sport nebo rodinné aktivity. Velkou výhodou je dostupnost Centrálního parku a širší návaznost na Prokopské a Dalejské údolí.

Lokalita tak nabízí velmi dobrou kombinaci kompletní občanské vybavenosti, rychlé dopravy a zeleně.

## Právní stav a financování

Na bytě nevázne hypotéka ani zástavní právo.

**Koupi lze financovat hypotečním úvěrem. **

Aktuální provozní náklady pro tři osoby se pohybují přibližně do **10 000 Kč měsíčně**. Přesné členění jednotlivých položek bude upřesněno podle aktuálního evidenčního listu.

Byt je **volný dle dohody**.

## Hlavní výhody nemovitosti

* dispozice 3+1 se dvěma neprůchozími ložnicemi,

* lodžie o ploše 6,71 m²,

* velký obývací pokoj 19,60 m²,

* komora přímo v bytě,

* sklep v suterénu domu,

* orientace na východ i západ,

* možnost kompletní rekonstrukce přesně podle vlastních představ,

* možnost případného rozšíření bytu o přibližně 9 m² formou odkupu části společné chodby za výtahem,

* odkupní cenu a podmínky tohoto prostoru aktuálně zjišťujeme u SVJ,

* revitalizovaný a zateplený dům,

* metro v pěší dostupnosti,

* kompletní občanská vybavenost v okolí,

* možnost financování hypotékou.

Pokud hledáte prostorný byt s velmi dobrou dispozicí v zavedené části Prahy 5 a chcete si nové bydlení vytvořit kompletně podle vlastního vkusu, tato nabídka je velmi zajímavou příležitostí.

**Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. **