Prodej 2+kk, 51 m² + sklep 17 m² + parkovací stání ve dvoře + spoluvlastnický podíl na kancelářské budově 250m² generující zisk pro družstvo - fond oprav se neplatí, velké finanční rezervy družstva. Spolehliví nájemnící : 28 200 Kč včetně energií.| Praha 6 – Hradčanská, možný převod do OV - ideální investiční příležitost.

Nabízím k prodeji zrekonstruovaný družstevní byt o dispozici 2+kk, 51 m² v Bubenečské ulici, pouhé 3 minuty chůze od metra Hradčanská.

K bytu náleží nadstandardně velký sklep o ploše přibližně 17 m², parkovací stání ve dvoře a spolupodíl na společné zahradě.

Nemovitost je zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice s okamžitým výnosem. Byt se prodává se stávajícími, dlouhodobě velmi spolehlivými nájemníky, kteří hradí 28 200 Kč měsíčně včetně energií. Nový majitel tak může převzít již fungující pronájem bez nutnosti hledat nájemce a bez období, kdy by byt zůstával prázdný.

Nadstandardní ekonomika družstva

Za jednu z největších předností nemovitosti považuji samotné fungování a majetkové zázemí družstva.

Dům má pouze osm bytových jednotek a družstvo zároveň vlastní další hodnotný majetek. S členstvím spojeným s bytem je tak spojen také podíl na společném majetku družstva, jehož součástí je mimo jiné samostatná kancelářská budova o ploše přibližně 250 m².

Kancelářská budova je pronajímána a vytváří družstvu pravidelný příjem. Právě díky příjmům z vlastního majetku členové v současnosti nehradí fond oprav a samotné náklady na provoz družstva jsou minimální.

Družstvo má navíc vytvořené významné finanční rezervy.

Pro investora tak nejde pouze o koupi pronajatého bytu, ale o členský podíl v malém družstvu s vlastním výnosovým majetkem a velmi příznivou ekonomikou.

Byt

Byt prošel rekonstrukcí a je kompletně vybaven.

Kuchyňská linka disponuje varnou deskou, myčkou, lednicí a horkovzdušnou troubou. Koupelna je vybavena vanou a pračkou. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel.

Součástí prodeje může po dohodě zůstat také současné vybavení bytu.

Velkou přidanou hodnotou je sklep o velikosti přibližně 17 m², který svou rozlohou výrazně převyšuje běžné sklepní prostory u pražských bytů.

Zahrada a parkování

Dům disponuje klidným soukromým vnitroblokem se zahradou a posezením pod vzrostlou lípou. S bytem je spojen spolupodíl na zahradě.

Součástí je rovněž parkovací stání ve dvoře, což je vzhledem k lokalitě Prahy 6 významná výhoda.

Výborná lokalita – Hradčanská

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších částí Prahy 6 s výbornou dostupností centra.

Metro Hradčanská je přibližně 3 minuty pěšky, vlakové nádraží Praha-Dejvice přibližně 5 minut. Do Stromovky lze dojít za zhruba 10 minut a k Pražskému hradu přibližně za 15 minut.

V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost, množství restaurací, kaváren, obchodů a služeb. Metro, tramvaje i vlak poskytují velmi rychlé spojení prakticky do celé Prahy.

Prodej přímo od majitele. RK NEVOLAT!