2+kk 48 m² | Praha 7 Holešovice — Ortenovo náměstí | po rekonstrukci | OV | sklep | 2.NP s výtahemNabízím k prodeji světlý byt 2+kk v cihlovém domě s výtahem na Ortenově náměstív Praze 7 — v jedné z nejvyhledávanějších částí Holešovic, ve vnitrobloku s vlastnímparkem a dětským hřištěm. Byt prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí(elektroinstalace, rozvody vody, podlahy, omítky, sociální zařízení) a je ihnedk užívání.DISPOZICEDvě prostorné místnosti s vysokými stropy (cca 3 m), plně vybavený kuchyňskýkout (plynová varná deska, vestavná trouba, digestoř, myčka, vestavěná lednice),koupelna s walk-in sprchovým koutem, samostatné WC, vstupní chodba, technickámístnost / šatna s pračkou, sušičkou a úložným prostorem. Výhled do korun stromů,v zimních měsících na MŠ a přilehlý park.LOKALITAKlidná rezidenční část Holešovic s výbornou občanskou vybaveností. Přímo přesulici z obou stran domu 2× mateřská škola, základní škola a služebna policie.Ve vnitrobloku domu veřejný park s dětským hřištěm a soukromé posezenívyhrazené pouze obyvatelům domu.Pěšky:- 5 min k parku u vody- 25 min do Stromovky podél řeky- tramvaj a metro v docházkové vzdálenostiAutem do 5 minut:- tunel Blanka- nájezd na D8- pražská magistrálaPARKOVÁNÍV lokalitě lze bez problému zaparkovat přímo v ulici. V případě zájmu lzepo dohodě převzít parkovací stání až pro 3 motocykly v podzemních garážích3 min chůze od bytu (aktuální nájem 1 000 Kč / měs).DŮM A SVJCihlový dům s výtahem, aktivně fungující SVJ.- Společné prostory — probíhá kompletní rekonstrukce, dokončení 7/2026- Plánovaná nová fasáda v horizontu 1–2 let- Stav fondu oprav k 12/2025: 3 258 349 Kč- Měsíční příspěvek do fondu oprav: 3 121 KčPARAMETRY- Dispozice: 2+kk- Plocha bytu: 48 m²- Sklep: 4,5 m²- Patro: 2. NP, výtah- Vlastnictví: osobní (OV)- Stav: po kompletní rekonstrukci (2019)- Výška stropu: 2,9 m- Vytápění: plynová kamna- Orientace: Severozápad- Internet: zaveden optický kabel- Energetický štítek: G (odpovídá stávajícímu stavu domu před plánovanou rekonstrukcí fasády)VYBAVENÍ V CENĚKuchyňská linka včetně všech vestavných spotřebičů, vestavěné skříně a úložnéprostory. Ostatní zařízení dohodou.NASTĚHOVÁNÍDle dohody, nejdříve cca 2 měsíce od podpisu kupní smlouvy.CENA: 9 890 000 KčSoukromý prodej — kontakt přímo s majitelem. Realitní kanceláře s nabídkamispolupráce prosím nekontaktovat. Děkuji.