Nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk v osobním vlastnictví o velikosti 66,6 m² + 5,4 m² s podílem na společné zahradě v atraktivní a klidné části Říčan. Byt se nachází v 2. patře (3. NP) cihlového domu se šesti jednotkami, bez výtahu.Dům a dispozice:Dům prošel rekonstrukcí – fasáda, foukaná izolace střechy, oplechování, plot a vjezd, sklepní okna, sklepní kóje. SVJ má schváleny plány pro nové povrchy při vjezdu do domu, dokončení oplocení.Byt je po rekonstrukci - nové vinylová podlaha, dlažba, elektroinstalace, kuchyňská linka, dveře. Koupelnu je možné užívat v současné podobě nebo do budoucna upravit dle vlastních představ. Samozřejmostí jsou plastová okna. Orientace bytu na východ a jih zajišťuje příjemné světlo po celý den. Výhled je do přírody, nad úrovní ostatních domů - v bytě je naprosté soukromí. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel přímo v bytě. Dům je napojen na městský vodovodní a kanalizační řad. Dispozice 3+kk:- obývací pokoj s kuchyní (cca 20,5 m²) a výhledem směrem k lesu,- dvě podkrovní ložnice (20,9 m²; 9,4 m²), jedna průchozí - možnost do budoucna přesunout vchod z kuchyně- chodba (5,5 m²), podkrovní WC (2 m²), podkrovní koupelna (4,5 m²)- k bytu náleží prostorná sklepní kóje (5,4 m²)K bytu dále náleží 1/6 podíl na společných sklepních prostorách – sklad, kolárna/kočárkárna. Parkování je možné přímo na pozemku. Zahrada a okolí:K bytu patří podíl na společné zahradě o rozloze cca 620 m² – ideální pro děti, mazlíčky, posezení nebo zahradničení. Zahrada je travnatá, udržovaná a nabízí klid v jinak plně vybaveném městě. Lokalita:- Nová základní škola s tělocvičnou nedaleko domu.- V pěší vzdálenosti školka, gymnázium, lékaři, obchody, kavárny, náměstí i služby.- Vlakové nádraží Říčany dostupné pěšky či autobusem – přímé spojení do Prahy, cca 25 minut na Hlavní nádraží.- Do 10–15 minut chůze les, přírodní stezky, dětská hřiště, cyklotrasy i rekreační místa, rybník Marvánek, další oblíbené lokality jako Jureček, říčanský les nebo zřícenina hradu.Říčany patří dlouhodobě mezi nejlepší místa k životu v ČR – bezpečné, zelené, s výbornou občanskou vybaveností.Byt se hodí jak pro vlastní bydlení, tak jako investice díky vysoké poptávce nájemního bydlení v Říčanech.Prosíme realitní kanceláře, aby nevolaly, děkujeme.