Istrie, Rovinj, bytový dům, 414,06 m², 6 bytů, byt

Nabízíme mimořádně zajímavou nemovitost v Rovinji, určenou pro kupující, kteří hledají více než klasickou nemovitost - rezidenční budovu s vlastním apartmánem, šesti kategorizovanými apartmány a již rozvinutým turistickým podnikáním. Jedná se o nemovitost, která již více než 20 let funguje jako rodinné turistické ubytování. Objekt byl v průběhu let pečlivě udržován, modernizován a vylepšován a poslední významná rekonstrukce byla dokončena v roce 2025. Nový majitel kupuje nejen nemovitost a potenciál pro budoucí podnikání, ale také přebírá zavedenou historii, která již má svou vlastní historii, hosty a tržní postavení. Nemovitost byla postavena v roce 2006, kdy se majitelé rozhodli vytvořit v Rovinji rodinné turistické zařízení - dostatečně blízko moře a nejdůležitějších zařízení, ale zároveň se nachází v klidné rezidenční ulici. Během téměř dvou desetiletí se zařízení rozrostlo z rodinného projektu ve stabilní turistický podnik, kam se hosté vracejí rok co rok. Apartmány jsou kategorizovány 4 hvězdičkami a objekt má také certifikát kvality Domus Bonus pro soukromé turistické ubytování, který potvrzuje vysokou úroveň dekorace a vybavení. VYBAVENÍ Jednou z největších výhod této nemovitosti je její funkční uspořádání. Budova se rozkládá v přízemí, prvním patře a podkroví s celkovou čistou užitnou plochou 414,06 m², na pozemku o rozloze 452 m², s upravenou zahradou o rozloze přibližně 304 m². V přízemí se nachází prostorný apartmán o rozloze přibližně 111,12 m², který majiteli umožňuje pohodlně bydlet ve vlastním prostoru, zcela odděleně od turistických jednotek. V prvním patře a v podkroví se nachází celkem šest nezávislých apartmánů, každý s vlastním vchodem, koupelnou a klimatizací, což umožňuje současné užívání všech ubytovacích jednotek, aniž by se vzájemně rušily. Toto uspořádání je obzvláště zajímavé pro kupující, kteří chtějí spojit svůj vlastní život v Rovinji s příjmy z turistického pronájmu. DISPOZICE NEMOVITOSTI Přízemí s celkovou podlahovou plochou cca 142,11 m² se skládá z: 3pokojového bytu o rozloze 111,12 m²: * chodby * prostorné kuchyně, jídelna a obývací pokoj * dvou ložnic * koupelny * toalety * velké terasy o rozloze cca 53 m² s přístupem do zahrady Další prostory u vstupu do domu tvoří hlavní vchod a vpravo kancelář, vlevo schodiště a vybavená prádelna. Byt v přízemí poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, zatímco kancelář a prádelna dále usnadňují každodenní chod turistického podniku. PRVNÍ PATRO – 3 BYTY V prvním patře se nacházejí tři plně vybavené a kategorizované ubytovací jednotky: Byt 1 (3pokojový byt) – NKP 36,98 m² * kuchyň a obývací pokoj * dvě ložnice * koupelna * balkon Byt 2 (2pokojový byt) – NKP 44,82 m² * vstup * kuchyň a obývací pokoj * ložnice * koupelna * WC * dva balkony Byt 3 (2pokojový byt) – NKP 34,69 m² * kuchyň a jídelna * obývací pokoj * ložnice * koupelna * balkon V prvním patře se nachází také schodiště a chodba. LOFT – 3 BYTY Byt 4 (3pokojový byt) – NKP 37,00 m² * kuchyň, jídelna a obývací pokoj * dvě ložnice * koupelna * balkon Byt 5 (garsonka) – NKP 24,07 m² * jídelna a obývací pokoj * kuchyň * koupelna * balkon Byt 6 (3pokojový byt) – NKP 53,99 m² * kuchyň, jídelna a obývací pokoj * dvě ložnice * koupelna * dva balkony V podkroví se dále nachází schodiště a chodba. KLÍČOVÉ ÚDAJE - pozemek: 452 m² - upravená zahrada: cca. 304 m² - čistá užitná plocha budovy: 414,06 m² - přízemí + první patro + podkroví - 1 prostorný apartmán pro majitele - 6 kategorizovaných apartmánů - apartmány kategorizované se 4 hvězdičkami - certifikát kvality Domus Bonus - 6 parkovacích míst ve dvoře - kolaudační povolení Pro investory, kteří myslí dlouhodobě, nabízí nemovitost navíc možnost rozdělení na tři nebo více samostatných využitelných jednotek, každá s vlastním parkovacím místem. Tato možnost poskytuje dodatečnou flexibilitu v budoucí správě nemovitosti, organizaci investic nebo případném prodeji jednotlivých jednotek, v závislosti na právních a technických podmínkách. O LOKALITE Nemovitost se nachází v klidné a bezpečné rezidenční ulici, obklopené převážně rodinnými domy a apartmány. Zároveň je lokalita výborně spojena s nejatraktivnějšími částmi Rovinje. Pláž Cuvi a lesopark Punta Corrente jsou vzdáleny přibližně deset minut snadnou pěšky nebo na kole. Cesta pokračuje podél moře směrem k exkluzivní zóně Mulini Beach, přičemž historické jádro Rovinje je také dostupné příjemnou procházkou. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, lékárna a další každodenní vybavení. Rovinj je dnes jednou z nejznámějších turistických destinací v Chorvatsku - městem, které láká hosty po celý rok díky kombinaci moře, přírody, gastronomie, kultury, sportu a luxusní turistiky. Právě proto tato nemovitost není vázána výhradně na klasickou letní sezónu. Objekt je organizován tak, aby umožňoval využití i mimo hlavní sezónu, což otevírá další možnosti pro předsezónu, posezónu, víkendové hosty, sportovní a wellness turistiku a delší pobyty. To, co dělá tuto nemovitost obzvláště zajímavou, je kombinace provozních příjmů a samotné hodnoty nemovitosti. Kupující získává objekt, který již má rozvinutý turistický ruch, šest nezávislých ubytovacích jednotek, vlastní apartmán, parkování a upravenou zahradu. Zároveň získává nemovitost v jednom z nejvyhledávanějších istrijských měst, jehož atraktivita a poptávka činí dlouhodobou investiční hodnotu obzvláště zajímavou. Jinými slovy, nejedná se o projekt, který by dosud neprokázal svůj potenciál. Je to ideální příležitost: - pro investora, který hledá zavedený turistický podnik - pro rodinu, která chce v Rovinji žít a zároveň generovat příjem - pro kupujícího, který chce kombinovat vlastní byt a turistický pronájem - pro investora, který má zájem o dlouhodobou investici do nemovitosti v atraktivní lokalitě - pro ty, kteří hledají nemovitost s několika nezávislými ubytovacími jednotkami a vlastním parkováním