PROSTORNÉ 3+1 PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI 72 m² LODŽIE 2 VELKÉ SKLEPY SOKOLNICE U BRNA V Sokolnicích nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 o užitné ploše 72 m², který prošel kompletní a kvalitně provedenou rekonstrukcí. K tomu získáte zasklenou lodžii, dva opravdu velké sklepy o celkové ploše téměř 24 m², pohodlné parkování před domem a komornější bydlení s minimem sousedů. Centrum Brna je vzdálené přibližně 14 km a využít můžete také přímé vlakové i autobusové spojení. Další výhodou je energetická třída B – velmi úsporná. CO VÁS NA BYTĚ ZAUJME ■ dispozice 3+1 a užitná plocha 72 m² ■ energetická třída B – velmi úsporná ■ kompletní a kvalitně provedená rekonstrukce ■ dva samostatné sklepy – cca 7,9 m² a 16,1 m² ■ zasklená lodžie cca 4,8 m² ■ vestavný nábytek na míru ■ koupelna s vanou i sprchovým koutem ■ vlastní plynový kotel a ohřev vody ■ zateplený dům a plastová okna ■ byt ve 2. nadzemním podlaží ■ parkování volně před domem ■ cca 14 km autem do centra Brna ■ přímé vlakové i autobusové spojení BYT PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI Dispozice 3+1 nabízí příjemné rozdělení jednotlivých místností. Obývací pokoj má přibližně 20,6 m², další pokoje cca 16,2 m² a 12,1 m². Mohou tak dobře posloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Samostatná kuchyně o ploše cca 8,6 m² je vybavena mimo jiné myčkou, lednicí, vestavnou troubou a mikrovlnnou troubou. V koupelně o ploše cca 5,4 m² najdete vanu i sprchový kout, WC je samostatné. Při rekonstrukci se myslelo nejen na vzhled, ale také na kvalitu a praktičnost. Podlahy byly vyrovnány nivelační stěrkou, položena byla nová 3mm vinylová podlaha a koberce. Elektroinstalace je vedena v chráničkách, což usnadňuje případné budoucí doplnění kabeláže. Velkou část úložných prostor řeší vestavný nábytek vyrobený na míru. TÉMĚŘ 24 m² SKLEPNÍCH PROSTOR Velkým bonusem jsou dva samostatné sklepy o velikosti přibližně 7,9 m² a 16,1 m². Dohromady tak získáte téměř 24 m² dalšího prostoru nad rámec bytu. Bez problémů zde uložíte kola, kočárek, lyže, pneumatiky, nářadí nebo sezónní vybavení. Větší sklep zároveň nabízí široké možnosti dalšího využití. VLASTNÍ TOPENÍ A ZATEPLENÝ DŮM Byt má vlastní plynový kotel starý přibližně dva roky a vlastní plynový ohřev vody. Máte tak větší kontrolu nad vytápěním domácnosti. Dům je zateplený a má plastová okna. Podle dostupných informací nejsou aktuálně plánovány další rekonstrukce. Ve fondu oprav je navíc vytvořena finanční rezerva v řádu milionů korun. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a na stejném patře je pouze jeden další byt. Parkování je možné volně před domem bez parkovacích zón. SOKOLNICE – KLIDNĚJŠÍ BYDLENÍ V DOSAHU BRNA Sokolnice nabízejí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení a velmi dobré dostupnosti Brna. Do centra Brna je to autem přibližně 14 km. Výhodou je také možnost nechat auto doma. V obci je vlaková stanice s přímým spojením do Brna a k dispozici jsou rovněž pravidelné autobusové spoje. ZÁKLADNÍ ÚDAJE ■ Dispozice: 3+1 ■ Užitná plocha: 72 m² ■ Lodžie: cca 4,8 m² ■ Sklepy: cca 7,9 m² + 16,1 m² ■ Podlaží: 2. NP ■ Vlastnictví: osobní ■ Stav: po kompletní rekonstrukci ■ Energetická třída: B – velmi úsporná ■ Vytápění: vlastní plynový kotel ■ Dům zateplený ■ Parkování volně před domem Zaujal vás tento byt? Ozvěte se mi a domluvíme si termín osobní prohlídky. Rád vám byt ukážu a zodpovím vše, co vás bude zajímat. Budu se na vás těšit na prohlídce. Jakub Šmiřák