Prodej, byt 2+1, Stráž pod Ralskem, ul. Máchova

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o podlahové ploše dle prohlášení vlastníka 41,7 m², který se nachází v 1. patře bytového domu v klidné části Stráže pod Ralskem, v ulici Máchova. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak především jako zajímavá investiční příležitost.

Původní dispozice bytu 1+1 byla prakticky upravena na 2+1. Kuchyňská linka byla přemístěna do chodby, díky čemuž vznikly dva samostatné pokoje. Bytové jádro je zděné. Částečná rekonstrukce bytu proběhla v roce 2018.

Velkou předností je také samotný bytový dům. Dům je zateplený a SVJ se o jeho stav i společné prostory velmi dobře stará. V současné době se dokončuje instalace fotovoltaického systému, který může v budoucnu přispět k dalšímu snížení nákladů na provoz domu. K vyšší bezpečnosti přispívá kamerový systém. Ve sklepních prostorách byly vybudovány nové sklepní kóje. Přímo před domem je k dispozici parkoviště.

Investice bez starostí

Byt je v současné době pronajatý spolehlivým a řádně platícím nájemníkům, kteří mají uzavřenou nájemní smlouvu až do konce roku 2026. Pro investora tak může být zajímavou možností převzít stávající nájemní vztah a pokračovat v pronájmu bez nutnosti hledání nového nájemníka.

Stráž pod Ralskem nabízí kompletní občanskou vybavenost – základní a mateřskou školu, obchody, supermarkety, lékařskou polikliniku a další služby. Velkým benefitem pro volný čas je Hamerský rybník, který nabízí možnosti koupání a vodních sportů. Okolí je vhodné také pro cyklistiku a turistiku. Výhodou je dobré dopravní spojení do České Lípy i Liberce.

Hlavní přednosti:

- osobní vlastnictví

- dispozice 2+1

- podlahová plocha 41,7 m² ( dle prohlášení vlastníka)

- celková plocha včetně sklepní kóje 44,7 m² ( dle prohlášení vlastníka)

-1. patro

- částečná rekonstrukce v roce 2018

- zděné bytové jádro

- zateplený bytový dům

- velmi dobře fungující SVJ

- připravovaná/dokončovaná fotovoltaika

- kamerový systém

- nové sklepní kóje 3 m²

- parkování před domem

- klidná lokalita na okraji města

- stávající spolehliví nájemníci

- nájemní smlouva do 12/2026 ( nájemné včetně služeb 11.900 Kč/měsíc)

Byt představuje zajímavou kombinaci dostupného bydlení a již fungující investice. Pokud hledáte nemovitost, která může okamžitě generovat nájemní příjem a zároveň se nachází v dobře udržovaném bytovém domě, doporučuji věnovat této nabídce pozornost.

S financováním koupě vám rádi zdarma pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.