Výjimečná investiční příležitost s možností dalšího rozšířeníCena: 4 200 000 KčNabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku o celkové výměře 140 m², která se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu se dvěma bytovými jednotkami. Nemovitost je situována přímo v centru Třebechovic pod Orebem, pouhých 10 minut jízdy od Hradce Králové.Jedná se o atraktivní nabídku nejen pro vlastní bydlení, ale především pro investory hledající nemovitost s možností výrazného navýšení hodnoty i budoucích výnosů z pronájmu.Dispozice a možnosti využitíByt je v současné době dispozičně řešen jako 4+2, přičemž je již stavebně připraven a fakticky rozdělen na dvě části – 3+1 a 1+1 se společným sociálním zázemím.Nemovitost nabízí několik variant využití:• vlastní bydlení spojené s pronájmem části bytu,• pronájem obou jednotek,• vícegenerační bydlení,• přestavbu na dvě zcela samostatné bytové jednotky 3+1 a 1+1.Další investiční potenciálSoučástí domu je také půdní prostor o velikosti přibližně 140 m², který nabízí možnost vybudování dalších dvou samostatných bytových jednotek.Po dokončení půdní vestavby lze vytvořit až čtyři bytové jednotky, což umožňuje:• jednu jednotku využívat pro vlastní bydlení,• tři jednotky dlouhodobě pronajímat,• výrazně zvýšit hodnotu celé nemovitosti i její výnosnost.Technický stavByt i celý dům jsou ve velmi dobrém technickém stavu.K dispozici jsou:• společné chodby a úložné prostory,• suchý, teplý a energeticky úsporný byt,• bezproblémové parkování v bezprostředním okolí domu,• udržovaný objekt s příjemným prostředím.LokalitaNemovitost se nachází přímo v centru Třebechovic pod Orebem.V pěší dostupnosti naleznete kompletní občanskou vybavenost:• obchody,• školy a mateřské školy,• lékaře,• lékárnu,• poštu,• restaurace i další služby.Výborné dopravní spojení do Hradce Králové zajišťuje automobilová doprava, vlak i autobus.Orientační investiční modelFinancování• hypotéka: 4 500 000 Kč• úroková sazba: cca 5 %• splatnost: 30 let• orientační měsíční splátka: 24 300 Kč• roční splátky: cca 292 000 KčVarianta 1 – dvě bytové jednotkyPředpokládaný měsíční příjem z pronájmu:• byt 3+1: cca 16 000 Kč• byt 1+1: cca 11 000 KčCelkem:• 27 000 Kč měsíčně• 324 000 Kč ročněPři těchto příjmech je hypotéka plně kryta nájemným a vzniká orientační kladné cashflow přibližně 32 000 Kč ročně (cca 2 700 Kč měsíčně).Varianta 2 – čtyři bytové jednotky po půdní vestavběPředpokládaný příjem z pronájmu:• cca 48 000 Kč měsíčně• cca 576 000 Kč ročněPo odečtení orientačních splátek hypotéky může zůstat přibližně:• 284 000 Kč ročně• 23 600 Kč měsíčněTato varianta představuje velmi zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým výnosovým potenciálem.Možnost koupě celého domuDalší významnou výhodou je možnost zakoupit také druhou bytovou jednotku v přízemí (byt 3+1).Získáním obou bytů se stanete vlastníkem celého domu, což nabízí:• plnou kontrolu nad nemovitostí,• ideální řešení pro vícegenerační bydlení,• vysoký investiční po