Nabízíme k prodeji krásný, světlý a prakticky řešený byt 3+kk o celkové ploše 75,9 m² s terasou, předzahrádkou a dvěma venkovními parkovacími stáními v novostavbě z roku 2024 v klidné části Uhlířských Janovic.Byt prodáváme pouze z důvodu stěhování za rodinou na druhý konec republiky. Jinak jsme zde velmi spokojeni — zejména díky klidnému prostředí, praktickému řešení bytu a příjemnému bydlení v novém domě.Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderního bytového domu a nabízí kombinaci komfortu novostavby a příjemné atmosféry pro každodenní život.Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 24 m² a přímým vstupem na terasu s předzahrádkou.Na předzahrádce je během odpoledne příjemný stín a vzniká zde ideální prostor pro letní posezení, relaxaci nebo bezpečné místo pro děti. Dále je navíc možnost využívat i navazující zelený prostor ze strany kuchyně.V bytě byla realizována kvalitní kuchyňská linka na míru včetně vestavných spotřebičů. Praktické úložné prostory zajišťuje samostatná komora s vestavěnými skříněmi a sklad umístěný přímo vedle bytu s policovým systémem.Samozřejmostí je moderní podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, které zajišťuje komfortní a úsporné bydlení.Dispozice bytu nabízí:* obývací pokoj s kuchyňským koutem* dva samostatné pokoje* koupelnu s WC* komoru* sklad vedle bytu* terasu a předzahrádku* dvě venkovní parkovací stáníPřednosti:* teplý světlý byt na jihovýchodní a jihozápadní stranu* přízemní bezbariérový byt se vstupem na terasu a zahrádku * moderní elektroinstalace s přípravou na klimatizaci a el. venkovní žaluzie, 3-fázová indukční deska* polyuretanová podlaha v ložnici a pokoji (snadná údržba, žádné spáry)* digestoř je napojena na vzduchotechniku, stejně tak koupelna má vlastní okruh pro odsávání vlhka a pachů* WC je vybaveno přímým odtahem vzduchu napojeným přímo na WC mísu, což zajišťuje účinné odvětrávání * byt disponuje chytrými zařízeními, které lze ovládat na dálku přes mobilní telefon pomocí aplikace: zvonek, termostat, stropní osvětlení, lednice, myčka* kompaktní pracovní deska v kuchyni a zapuštěný dřezUhlířské Janovice jsou obklopeny přírodou a poskytují veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a sportovních zařízení. Jsou skvělým místem pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do Kolína, Kutné hory či Prahy.Pokud hledáte moderní bydlení s venkovním prostorem a pohodovou atmosférou, tento byt vás velmi pravděpodobně osloví už při první návštěvě.RK Nevolat !!!