INVESTIČNÍ BYT 3+1 64 m² VÝNOS CCA 6,6 % P. A. NÁJEMNÍK K PŘEVZETÍ Kupní cena 1 850 000 Kč nájemné 12 000 Kč/měsíc dílna/sklad 18 m² navíc Hledáte nemovitost, která může začít vydělávat prakticky od prvního dne? V Liticích nad Orlicí nabízíme k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 64 m², který je již pronajatý spolehlivému nájemníkovi se zájmem pokračovat v nájemním vztahu i po změně vlastníka. Za kupní cenu 1 850 000 Kč nabízí při předpokládaném nájemném 12 000 Kč měsíčně orientační výnos po odečtení uvedených nákladů cca 6,64 % ročně. Velkým bonusem je navíc samostatná dílna/sklad o velikosti 18 m². INVESTICE, KTERÁ UŽ VYDĚLÁVÁ Nemusíte kupovat prázdný byt, následně hledat nájemníka a počítat s obdobím bez příjmu. Byt je aktuálně pronajatý a stávající nájemník má zájem pokračovat. Nový majitel tak může převzít již fungující nájemní vztah a navázat na současný příjem z pronájmu. Ekonomika investice Kupní cena: 1 850 000 Kč Předpokládané nájemné: 12 000 Kč/měsíc Hrubý příjem z nájemného: 144 000 Kč/rok Fond oprav, správa domu a společná elektřina: 1 771 Kč/měsíc Uvedené náklady: 21 252 Kč/rok Příjem po odečtení uvedených nákladů: 122 748 Kč/rok Hrubý výnos z nájemného: cca 7,78 % p. a. Orientační výnos po odečtení uvedených nákladů: cca 6,64 % p. a. Jednoduchá návratnost investice: cca 15,1 roku Výpočet je orientační, před zdaněním a nezahrnuje případnou údržbu, pojištění, období bez nájemce ani další individuální náklady vlastníka. MOŽNOST ÚSPORNÉHO VYTÁPĚNÍ TUHÝMI PALIVY Významnou praktickou předností bytu je možnost vytápění krbovými kamny na tuhá paliva. Tento způsob vytápění umožňuje náklady na teplo do značné míry ovlivnit podle zvoleného paliva a aktuálních cen energií. Pro nájemníka tak může představovat zajímavou alternativu ke klasickému elektrickému vytápění. K dispozici je současně také elektrické topení, takže oba způsoby lze podle potřeby kombinovat. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Právě kombinace krbových kamen a elektrického vytápění dává uživateli možnost zvolit mezi ekonomikou provozu a komfortem podle aktuální situace. PRAKTICKÁ DISPOZICE 3+1 Byt o podlahové ploše 64 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního bytového domu bez výtahu. Je v osobním vlastnictví, dobrém a udržovaném stavu a díky dispozici 3+1 nabízí dostatek prostoru pro dlouhodobý pronájem i případné budoucí vlastní bydlení. Součástí kuchyně je kuchyňská linka vybavená: sklokeramickou varnou deskou elektrickou troubou digestoří myčkou nádobí mikrovlnnou troubou Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, toaleta je samostatná. 18 m² NAVÍC DÍLNA NEBO SKLAD K bytu náleží také samostatný prostor o velikosti 18 m², který výrazně rozšiřuje možnosti celé nemovitosti. Může sloužit jako dílna, sklad, hobby místnost nebo další praktické zázemí. Jde o prostor navíc, který u běžného bytu této cenové kategorie rozhodně není samozřejmostí. DŮM PO DŮLEŽITÝCH INVESTICÍCH V posledních letech byly realizovány také významné opravy společných částí bytového domu. Proběhla rekonstrukce komínů včetně vyvložkování a renovace a nátěr střechy. Pro budoucího vlastníka je důležité, že do těchto částí domu již bylo investováno. LITICE NAD ORLICÍ KLID, PŘÍRODA A ORLICE NA DOSAH Lokalita nabízí především klidnější charakter bydlení a bezprostřední blízkost přírody. Okolí Divoké Orlice je atraktivní pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Litice nad Orlicí tak mohou oslovit jak dlouhodobé nájemníky, tak zájemce, kteří hledají cenově dostupnější vlastní bydlení mimo velká města. FÉROVĚ UVÁDÍME I SPECIFIKUM LOKALITY V zadní části lokality se nachází kamenolom. Tuto skutečnost před zájemci neskrýváme a je zohledněna také v nastavení kupní ceny nemovitosti. Z investičního pohledu je podstatné, že byt je již pronajatý a současný nájemník má zájem v nájemním vztahu pokračovat. PROČ PRÁVĚ TENTO BYT? Kupní cena 1 850 000 Kč Dispozice 3+1 a 64 m² Nájemník k převzetí Předpokládané nájemné 12 000 Kč/měsíc Orientační výnos cca 6,64 % p. a. Hrubý výnos cca 7,78 % p. a. Jednoduchá návratnost cca 15,1 roku Možnost úsporného vytápění krbovými kamny na tuhá paliva Elektrické vytápění jako komfortní alternativa Samostatná dílna/sklad 18 m² Dům po důležitých opravách Osobní vlastnictví 1 850 000 Kč ZA INVESTICI, KTERÁ UŽ FUNGUJE Nekupujete prázdný byt, který teprve musíte připravit k pronájmu a hledat pro něj nájemníka. Kupujete nemovitost s existujícím nájemním vztahem, zajímavým poměrem pořizovací ceny a výnosu a praktickým zázemím navíc. Pro více informací, podklady k ekonomice investice nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.