Nájemní, polyfunkční objekt + RD, Brno-Komín, Hlavní 7 nemovitostí v 1 Hledáte něco opravdu výjimečného? Nemovitost kde se snoubí vkus, komfort, praktičnost, soukromí a investiční příležitost na pronájmy v kombinaci s nadstandardním bydlením? Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme výjimečnou příležitost koupit si multifunkční nemovitost v klidné a zelené lokalitě Komín. Kromě moderně zařízeného bungalovu s velkou zahradou a wellness zázemím získáte i samostatný polyfunkční dům se 6 nemovitostmi k pronájmu. Tato nemovitost vám zajistí komfortní bydlení i zajímavý příjem. Nemovitost se navíc nachází v jedné z nejvyhledávanějších brněnských lokalit - Komíně. Je to klidná a zelená oblast obklopena lesy s výbornou dostupností do centra. Dům stojí přímo v centru Komína na náměstí na ulici Hlavní. Základní popis nemovitosti: V západní části domu orientované do ulice Hlavní se nachází 6 nemovitostí, které se v současné době slouží k pronájmu. Jedná se o 3 bytové jednotky a 3 zavedené komerční prostory. Byty v 2. n. p. : - Byt 2+kk o velikosti 59,7m² - Byt 2+kk o velikosti 50,4m² - Byt 4+kk o velikosti 83,8m² Byty mají samostatný vstup do domu a z centrální chodby se vchází do každého z nich zvlášť. Byty jsou kompletně a vkusně vybavené nábytkem a elektrospotřebiči, které mohou být součástí kupní ceny po dohodě. Každý byt má své vlastní měřidla energie a kombinovaný plynový kotel pro vytápění a ohřev vody. Komerční prostory v 1. n. p. : - Zavedený obchod s textilem o velikosti 43,18m² - Zavedené kadeřnictví o velikosti 31,58m² - Zavedená kavárna v kombinaci s vinárnou a prostornou oplocenou zahrádkou je situovaná ve vnitrobloku domu a má celkovou velikost 94m². Jsou zde instalovány kamery a alarm. Všechny prostory mají svůj přímý vstup z ulice, výlohu a svá měřidla energii. Kavárna kombinovaná s vinárnou má svůj samostatný kombinovaný, plynový kotel. Kadeřnictví a obchod s oblečením má kotel společný. Po dohodě může být součástí kupní ceny i vybavení kavárny. V případě zájmu vám ochotně zašleme půdorysy bytů i obchodních prostor. Luxusní RD 4+1: Dům typu bungalov se nachází ve vnitrobloku domu, kde je zajištěno klidné a soukromé bydlení zcela izolováno od venkovního ruchu. Po vjezdu přes elektrická vrata vás přivítá pozitivní prostředí, kde se kde se současnému majiteli podařilo dokonale propojit moderní technologie a komfort s přírodou. Základní popis domu: • Jedná se o bezbariérový dům 4+kk o velikosti 125m² s moderním vybavením a dominantním obývacím pokojem + prosklené, vyhřívané wellness zázemí o užitné ploše 74m² . V hlavní ložnici s výhledem do zahrady je šatna a koupelna s parním boxem. Dům má ještě druhou prostornou a designovou koupelnu a technickou místnost kde je instalován střídač a baterie na výkonnou fotovoltaickou elektrárnu. • Další dvě ložnice a vstupní předsíň jsou orientované do nádvoří domu. • K domu patří i prosklené, vyhřívané wellness zázemí s bazénem s protiproudem a saunou o velikosti 31,7m², zimní zahrada o velikosti 23,2m² a tělocvična o velikosti 18,33m². • K domu náleží také okrasná zahrada v japonském stylu s jezírkem a zahradním domkem, která dotváří jedinečnou atmosféru domu. Zahrada má velikost 785m², je prosluněná a do detailu vyladěná. Z terasy o velikosti 17,16m² se můžete večer kochat krásnými pohledy na osvětlenou zahradu. • Dům má dvougaráž s elektrickými vraty o velikosti 36m², venkovní technickou místnost o velikosti 8m² a nádvoří o velikosti 210m², kde je možnost zaparkovat další vozy. V případě zájmu může být téměř veškerý nábytek i elektrospotřebiče součástí kupní ceny. Další technické vybavení domu: • Dům je vybaven novou fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 11kWp, která výrazně snižuje náklady na bydlení. • V garáži je instalována nabíjecí stanice Wallbox pro elektomobily. • Nová klimatizační jednotka v interiéru. • Dům je vytápěn podlahovým topením. • V obývacím pokoji je krb. • Na zahradě je vlastní studna. Po domluvě vám rádi zašleme půdorysy domu. Celkové parametry: • Nemovitost se nachází na pozemku o velikosti 1597m² • Zastavěná plocha a nádvoří 753m² • Zahrada 785m² • Užitná plocha 523,13m² Občanská vybavenost a dopravní dostupnost: • Dům je dobře napojen na městskou hromadnou dopravu tramvají nebo trolejbusem • V blízkosti domu je cyklostezka podél řeky Svratky a lesy a lesoparky • V místě je k dispozici kompletní občanská vybavenost • Dům je výborně dostupný na Brněnskou přehradu V inzerci je uvedena třída energetické náročnosti G, protože energetický štítek PENB nebyl zatím dodán. Z důvodu ochrany soukromí současného i budoucího majitele vás prosím o krátkou prezentaci vás a vašeho zájmu o nemovitost. Prohlídky objektu nebudou poskytovány bez identifikace. Děkujeme za vaši laskavost a ohleduplnost.