Prodej objektu s investičním potenciálem pro bytový dům 874m², na ul. Štefánikova, Brno Nabízíme k prodeji projekt rekonstrukce a nástavby rodinného domu v atraktivní části Brna – Královo Pole. Projekt transformuje původní objekt na moderní bytový dům s komerčním prostorem a celkem 10 rezidenčními jednotkami. Součástí prodeje je také samostatná stavba nacházející se ve vnitrobloku za hlavním objektem, se zastavěnou plochou 166 m², která je rovněž určena k rekonstrukci a nabízí další potenciál pro budoucí využití (např. ateliéry, kanceláře, skladové prostory či další rozvoj projektu). Jedná se o promyšlenou rekonstrukci a nástavbu objektu, který je dnes veden jako rodinný dům, avšak historicky sloužil kombinovanému využití (komerce + bydlení). Objekt disponuje jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a půdou. Stávající stav * užitná plocha cca 481 m² * zastavěná plocha 210 m² * 1PP + 2NP + půda * objekt vyžadující rekonstrukci * dům je aktuálně pronajímán jako celek, čímž generuje příjem i během přípravy projektu Tato skutečnost přináší budoucímu investorovi významnou výhodu – po dobu vyřizování povolení a jednání s úřady zůstává nemovitost částečně výnosová. Navrhovaný nový stav po rekonstrukci a nástavbě Projekt počítá s citlivým dorovnáním výšky okolní zástavby a vznikem moderního městského bytového domu: * 1 podzemní podlaží * 3 nadzemní podlaží * obytné podkroví * celková užitná plocha nově cca 874 m² * obestavěný prostor navýšen na cca 4 770 m³ Dochází tak k výraznému rozšíření kapacity objektu – téměř dvojnásobné navýšení užitné plochy. Nová dispoziční skladba Rezidenční část (více než 60 % plochy): * 2× byt 3kk * 2× byt 2kk * 2× byt 1kk * 4× ateliér 1kk Celkem 10 rezidenčních jednotek Komerční část: * 1 retailová jednotka v 1PP * 1 retailová jednotka v 1NP s přímým vstupem z ulice Smíšená funkce zajišťuje diverzifikaci výnosu a vyšší stabilitu projektu. Architektonický a technický koncept Navržený dům respektuje charakter městské uliční fronty, pracuje s čistým soudobým výrazem a energeticky efektivním řešením. Projekt zahrnuje kompletní obnovu technologií, centrální vytápění, podlahové topení, moderní instalace a možnost instalace fotovoltaiky. Lokalita v širším centru Brna nabízí stabilní nájemní trh, blízkost univerzit, výbornou dopravní dostupnost i plnou občanskou vybavenost.