Prodej 1/2 nemovitosti v Hnojníku (165m²) - samostatné přízemí a sklepní prostory

Prodej 1/2 nemovitosti v Hnojníku (165m²) - samostatné přízemí a sklepní prostory

Nabízíme k prodeji polovinu zděné a kompletně podsklepené nemovitosti z 40. let, která byla postupně modernizována a nabízí široké spektrum využití – od zdravotnického zařízení přes komerční prostory až po rezidenční bydlení.

Nemovitost se nachází ve strategické lokalitě s dobrou dostupností a představuje ideální volbu pro lékaře, podnikatele i investory hledající prostory s flexibilním využitím. Velkou výhodou je oddělené užívání jednotlivých částí domu, samostatné vstupy, vlastní měření energií, parkování a spoluvlastnický podíl na zahradě.

Stavba sestává z dvou nadzemních podlaží a sklepních prostor, kde smluvně je užívání rozděleno tak, že do předmětu prodeje spadá celé samostatné přízemí a 1/2 sklepů (druhé nadzemní podlaží tedy není předmětem prodeje).

Dispozice a současné využití, které je předmětem prodeje:

Přízemí (celé předmětem prodeje, vyjma společné chodby - ta je ve společném užívání): vstupní chodba se dvěma vchody (hlavní a samostatný), čtyři průchozí a samostatné místností, prostor lékárny, umývárna, toaleta, úklidová místnost.

Součástí je také bytová jednotka aktuálně využívána jako lékařská ordinace (kuchyně, pokoj, ložnice, koupelna). Celkové uspořádání odpovídá dispozici 7+1 s příslušenstvím.

Prostory jsou připraveny k okamžitému užívání bez nutnosti rekonstrukce, a to jak samotná bytová jednotka (aktuálně ordinace) tak i nebytové prostory doposud využívané jako lékárna a kancelář. Vlastník nemovitosti nabízí možnost zachování aktuálního zařízení, které se v prostorách nachází.

Sklepy: vlastní tři místnosti, jedna místnost přístupná zvenku, dále 1/2 kotelny a 1/2 skladu na dřevo.

Pozemek: spoluvlastnický podíl 1/2 včetně zahrady, polovina parkování pod přístřeškem a další parkovací plochy před domem.

Technické parametry:

V následujících měsících dojde k výměně střešní krytiny a plynového kotle.

Zděná stavba se zateplením 10 cm polystyrenem (cca 15 let).

Plastová okna – dvojsklo (cca 15 let).

Sedlová střecha, dřevěné krovy původní, krytina bonnský šindel (cca 25 let) - bude se měnit

Nové rozvody elektřiny a vody (1995).

Vytápění plynem – vlastní plynový kotel (cca 10 let) - bude se měnit, vlastní měřiče energií a vody.

Napojení na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu.

Topení modernizováno v roce 2015.

Užitná plocha prostor:

Komerční prostory včetně zázemí 122 m²

Bytové prostory 43 m²

Možnosti využití:

Nemovitost je aktuálně užívána jako zdravotní středisko s lékárnou a ordinací, ale díky své dispozici a pozemku nabízí více variant budoucího využití:

•⁠ ⁠zachování lékárny a ordinace,

•⁠ ⁠přestavba na až tři samostatné byty,

•⁠ ⁠kombinace komerčních prostor v přízemí a bydlení.

Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i stabilní zázemí pro vlastní podnikání. Jedná se o atraktivní investici do nemovitosti s historií, dobrou technickou údržbou a především s velkým potenciálem dalšího rozvoje.

Pro více informací nebo domluvu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.