INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V PLZNI BYTOVÝ DŮM S KOMERČNÍM PROSTOREM A PARKOVÁNÍM

Nabízíme k prodeji bytový dům v atraktivní a frekventované části Plzně, na rohu ulic Husova a Koperníkova. Jedná se o cihlovou stavbu z roku 2002 se třemi nadzemními podlažími a vestavěným podkrovím. Objekt nabízí kombinaci bytových a komerčních prostor a především zajímavý investiční potenciál s možností dalšího rozvoje.

Dům nabízí:

2. NP byt 4+1, 110 m + balkon 6 m

3. NP byt 4+1, 110 m + balkon 6 m

vestavěné podkroví byt 3+1, 109 m

1. NP nebytový prostor 89,35 m

INVESTIČNÍ POTENCIÁL

Velkou předností nemovitosti je variabilita budoucího využití. Prostorné byty 4+1 mohou představovat zajímavý základ pro případné dispoziční rozdělení na menší bytové jednotky, například 2+kk. Takové řešení může investorovi nabídnout potenciál vyššího nájemního výnosu, případně možnost následného prodeje jednotlivých jednotek s vyšší výnosností na m.

Nemovitost tak nabízí více možných investičních strategií dlouhodobé držení a pronájem, optimalizaci bytových dispozic, případně postupný prodej jednotlivých jednotek. Konkrétní způsob využití lze přizpůsobit investičnímu záměru budoucího vlastníka.

Podkrovní byt 3+1 o výměře 109 m nabízí další prostor pro vlastní bydlení, nájemní využití nebo případnou optimalizaci dispozice.

V přízemí se nachází nebytový prostor o výměře 89,35 m, situovaný přímo do frekventované Husovy ulice. Je vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit například kanceláře, služby, obchod, studio, ordinaci, provozovnu či jiné komerční využití dle konkrétního záměru.

PARKOVÁNÍ

K objektu jsou v současné době k dispozici 3 parkovací stání na přilehlém dvoře. Další 3 parkovací stání mohou vzniknout bezprostředně za objektem na navazující ploše. Celkem tak nemovitost nabízí potenciál až 6 parkovacích míst, což představuje významnou přidanou hodnotu pro rezidenční i komerční využití.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI

atraktivní poloha na rohu Husovy a Koperníkovy ulice

frekventovaná Husova třída

cihlový bytový dům z roku 2002

3 bytové jednotky

celkem 329 m bytových ploch

89,35 m nebytového prostoru

dva prostorné byty 4+1 s balkony

podkrovní byt 3+1

3 aktuálně dostupná parkovací stání

potenciál dalších 3 parkovacích stání

možnost dispozičního přehodnocení velkých bytů

potenciál zvýšení nájemního výnosu

možnost budoucího prodeje jednotlivých jednotek

komerční prostor s širokým spektrem využití

Stavba byla realizována jako zděná konstrukce v roce 2002. Střecha je opatřena krytinou Bramac, objekt disponuje vzduchotechnickými rozvody v nebytové části a odvětráním sociálního zázemí. Nemovitost je vhodná zejména pro investora hledajícího kombinaci bytového a komerčního využití, stabilní lokality a možnosti další optimalizace výnosu.

Prohlédněte si také přiložené video, které nemovitost představuje podrobněji.

Pro více informací, půdorysy, ekonomické podklady a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.