Prodej činžovního domu 438 m² Komenského, Jihlava

Nabízíme k prodeji reprezentativní komerční dům na prestižní adrese v samotném historickém centru Jihlavy, pouhých pár kroků od hlavního náměstí. Objekt je situován v rušné obchodní ulici Komenského s vysokou pěší průchodností, která zaručuje stabilní zájem nájemců i dlouhodobý výnos.

Základní informace o nemovitosti

• Zastavěná plocha: 289 m²

• Užitná plocha: cca 438 m²

• Plocha pozemku: 335 m²

• Uzavřený dvorek: 44 m²

• Dispozice: 2 nadzemní podlaží + půdní prostor připravený k vestavbě

• Napojeno na kompletní inženýrské sítě

Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2000 a je ve výborném technickém stavu, průběžně udržovaný. Aktuálně není podsklepen, ale nabízí velký rozvojový potenciál:

- možnost vestavby podkroví (cca 150 m² další využitelné plochy)

- možnost dostavby dvorku (44 m² – např. nový obchod/kancelář)

Nájemní a investiční potenciál

Nemovitost je zcela kompletně komerčně využívána:

Přízemí — dvě zavedené značkové prodejny

1. patro — kancelářské prostory (6 jednotek)

Aktuálně pronajato 5 kanceláří ze 6.

Měsíční příjem z nájmů: min. 60 000 Kč + poplatky

Reálně dosažitelný potenciál: až 100 000 Kč měsíčně

Majitelé dlouhodobě nájemné nijak nezvyšovali → prostor pro okamžité navýšení výnosu.

Možnosti provozu a správy

Nabízíme dvě varianty pro investora:

1. Koupě a vlastní správa – plná kontrola nad komerční strategií i růstem výnosů.

2. Garance stabilního pasivního příjmu

➤ naše realitní kancelář je připravena pronajmout celý dům B2B za

50 000 Kč měsíčně + poplatky

➤ bez starostí – kompletní správa a náklady přechází na nás

➤ vám chodí čistý nájem

Další výhody

• možnost pronájmu parkovacích míst na sousedním pozemku

• okamžitě volné k převzetí a využívání

• dům je stabilně obsazený, s nízkým rizikem neobsazenosti

• atraktivní lokalita přitahující komerční nájemce dlouhodobě

Tento dům je vhodný jak pro zkušené investory hledající výnos a růst hodnoty, tak pro ty, kteří upřednostňují bezstarostné pasivní zhodnocení.