Prodej činžovního domu 300 m² Brněnská, Jihlava Jihlava, Brněnská Nabízíme k prodeji bytový dům v historickém centru Jihlavy s okamžitým výnosem z pronájmu a možností dalšího kapitálového zhodnocení. INVESTIČNÍ POTENCIÁL Nemovitost nabízí dvě investiční strategie. Varianta č. 1 – dlouhodobý pronájem Dům má nyní tři samostatné bytové jednotky, všechny tržně pronajaté. • 2+kk – 81 m² včetně 10 m² dvorku • 2+kk – 62 m² • 3+kk – 68 m² • celková bytová plocha: cca 211 m² • čisté nájemné: 3 × 13 000 Kč • celkový příjem: 39 000 Kč měsíčně • roční příjem: 468 000 Kč Měsíční provozní náklady činí přibližně 8 000 Kč za plyn, 7 000 Kč za elektřinu a 5 000 Kč za vodu. Hradí je nájemníci formou záloh. Pro podkroví jsou zpracovány čtyři varianty studie umožňující další byt nebo kancelářské prostory o cca 62 m². Realizací lze zvýšit počet jednotek ze tří na čtyři a navýšit nájemní výnos. Varianta č. 2 – rozdělení domu a prodej bytů Pořizovací cena domu odpovídá přibližně 50 000 Kč/m². Po rozdělení na jednotky lze dle současného trhu uvažovat s orientační prodejní cenou kolem 105 000 Kč/m². Tři byty o celkové ploše cca 211 m² představují potenciální hodnotu kolem 22 mil. Kč. Po využití podkroví a rozšíření plochy na cca 273 m² může potenciální hodnota samostatně prodávaných prostor dosahovat cca 28,5 mil. Kč. cca 50 000 Kč/m² → cca 105 000 Kč/m² Dům nabízí stabilní příjem z nájemného nebo výraznější kapitálové zhodnocení rozdělením a prodejem jednotek. PROČ PRÁVĚ TATO INVESTICE? • 3 aktuálně pronajaté bytové jednotky • čistý příjem 39 000 Kč měsíčně • roční nájemné 468 000 Kč • cca 211 m² současné bytové plochy • možnost další jednotky v podkroví • dalších cca 62 m² potenciální plochy • potenciál až cca 273 m² využitelné plochy • současná cena kolem 50 000 Kč/m² • potenciální hodnota bytů kolem 105 000 Kč/m² • nové plynové kotle • sklep a soukromý dvorek • historické centrum Jihlavy DISPOZICE DOMU Suterén Sklep o výměře přibližně 16 m². 1. NP Vstupní hala o cca 24 m² se schodištěm do vyšších podlaží. Byt 2+kk o 81 m² včetně soukromého dvorku o cca 10 m². 2. NP Byt 2+kk o výměře 62 m². 3. NP Byt 3+kk o výměře 68 m². 4. NP – podkroví Půda je hlavní rozvojovou rezervou domu. K dispozici jsou čtyři varianty studie bytových nebo kancelářských prostor o cca 62 m². TECHNICKÝ STAV Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťují dva nedávno instalované plynové kotle. Spodní byt má navíc v koupelně samostatný elektrický kotel pouze pro koupelnu. Dům je plně funkční a pronajatý, nový majitel tak získává okamžitý příjem bez hledání nájemníků. LOKALITA Dům stojí v ulici Brněnská v historickém centru Jihlavy. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny, služby, školy, kulturní zařízení i další infrastruktura krajského města. Centrální poloha podporuje dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení i atraktivitu bytů při budoucím prodeji. Okamžitý výnos, pronajaté byty a rozvojový potenciál umožňují volbu mezi stabilním dlouhodobým příjmem a kapitálovým zhodnocením nemovitosti.