Prodej činžovního domu 186 m² Ke Hřišti, Kolín - Štítary REZERVACE Investiční příležitost – dům s potenciálem 3 bytových jednotek Nabízíme k prodeji řadový dům po rekonstrukci z roku 2021, vedený v katastru jako rodinný dům, který je dispozičně i technicky připraven k rozdělení na tři samostatné bytové jednotky. Základní informace Užitná plocha domu: 186 m² Sklep: 30 m² Samostatná garáž: 24 m² (naproti domu) Zahrada: 119 m² Plastová okna Kompletní napojení na IS (elektřina, plyn, voda, kanalizace) Investiční potenciál Možnost vytvoření 3 bytových jednotek Odhad čistého nájemného: cca 39 000 Kč / měsíc Předpokládaný výnos (ROI): až 7 % Vhodné pro dlouhodobý nájem i firemní či manažerské bydlení Financování – hlavní výhoda Nemovitost je vedena jako rodinný dům, což umožňuje standardní hypoteční financování s lepšími podmínkami než u činžovních domů. Investor tak získává „malý bytový dům“ s nižšími úroky, dostupnějším financováním a nižšími vstupními náklady. Výsledkem je vyšší cashflow a nižší riziko investice. Dům je ve stavu umožňujícím rychlé uvedení do provozu bez nutnosti zásadních stavebních úprav. Rekonstrukce z roku 2021 snižuje budoucí CAPEX náklady. Lokalita – Štítary u Kolína Klidná obec s výbornou dostupností Kolína. Rostoucí poptávka po nájemním bydlení díky nižšímu nájemnému než ve městě, klidnému prostředí a rychlému spojení do zaměstnání. Kolín – stabilní investiční region Silná zaměstnanost, výborné spojení s Prahou a dlouhodobý nedostatek nájemních bytů zajišťují stabilní poptávku, nízkou neobsazenost a dobrý růstový potenciál. Shrnutí Ideální investice pro klienta, který hledá: dům po rekonstrukci, možnost rozdělení na více jednotek, stabilní měsíční příjem, a bezpečnou lokalitu s dlouhodobým růstem. V případě spolupráce s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma: konzultační servis jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, абв, francouzsky, italsky) právnický servis od AK Hafner & Partneři servis daňové amortizace kupony na slevu v top obchodech s nábytkem stěhování technika pro drobné úpravy analýzy trhu Těšíme se na běžných prohlídkách, ale nabízíme také videoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, FaceTime, Messenger, Skype ad.