Prodej činžovního domu 186 m² Ke Hřišti, Kolín - Štítary

REZERVACE

Investiční příležitost – dům s potenciálem 3 bytových jednotek

Nabízíme k prodeji řadový dům po rekonstrukci z roku 2021, vedený v katastru jako rodinný dům, který je dispozičně i technicky připraven k rozdělení na tři samostatné bytové jednotky.

Základní informace

Užitná plocha domu: 186 m²

Sklep: 30 m²

Samostatná garáž: 24 m² (naproti domu)

Zahrada: 119 m²

Plastová okna

Kompletní napojení na IS (elektřina, plyn, voda, kanalizace)

Investiční potenciál

Možnost vytvoření 3 bytových jednotek

Odhad čistého nájemného: cca 39 000 Kč / měsíc

Předpokládaný výnos (ROI): až 7 %

Vhodné pro dlouhodobý nájem i firemní či manažerské bydlení

Financování – hlavní výhoda

Nemovitost je vedena jako rodinný dům, což umožňuje standardní hypoteční financování s lepšími podmínkami než u činžovních domů. Investor tak získává „malý bytový dům“ s nižšími úroky, dostupnějším financováním a nižšími vstupními náklady. Výsledkem je vyšší cashflow a nižší riziko investice.

Dům je ve stavu umožňujícím rychlé uvedení do provozu bez nutnosti zásadních stavebních úprav. Rekonstrukce z roku 2021 snižuje budoucí CAPEX náklady.

Lokalita – Štítary u Kolína

Klidná obec s výbornou dostupností Kolína. Rostoucí poptávka po nájemním bydlení díky nižšímu nájemnému než ve městě, klidnému prostředí a rychlému spojení do zaměstnání.

Kolín – stabilní investiční region

Silná zaměstnanost, výborné spojení s Prahou a dlouhodobý nedostatek nájemních bytů zajišťují stabilní poptávku, nízkou neobsazenost a dobrý růstový potenciál.

Shrnutí

Ideální investice pro klienta, který hledá:

dům po rekonstrukci,

možnost rozdělení na více jednotek,

stabilní měsíční příjem,

a bezpečnou lokalitu s dlouhodobým růstem.

V případě spolupráce s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:

konzultační servis

jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, абв, francouzsky, italsky)

právnický servis od AK Hafner & Partneři

servis daňové amortizace

kupony na slevu v top obchodech s nábytkem

stěhování

technika pro drobné úpravy

analýzy trhu

Těšíme se na běžných prohlídkách, ale nabízíme také videoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, FaceTime, Messenger, Skype ad.