Prodej činžovního domu 1168 m²

Přijďte si nemovitost prohlédnout na den otevřených dveří který se koná

12.11.2026 v 10:00, 12.11.2026 v 11:00 nebo 12.11.2026 v 12:00

CHIRŠ nabízí k prodeji nemovitost s potenciálem komerčního využití – pozemek o velikosti 1 168 m² s rodinným domem, který se nachází jen 100 metrů od zastávky tramvaje, přitom nemá ani jediného souseda. V širším centru Prahy jde o zcela ojedinělou nemovitost.

Lze vyměnit za byt/byty v Praze.

Celý pozemek je ze všech stran skrytý za hustým, prakticky neprostupným lesem. Nejsou zde žádné sousední domy ani okna okolních budov, ze kterých by bylo na pozemek vidět. K nemovitosti navíc vede jediná soukromá příjezdová cesta.

Na pozemek navazují další rozsáhlé zelené plochy včetně sousední zahrady, které společně s okolními stromy vytvářejí mimořádně soukromé prostředí.

Hluková kulisa

Mimořádné soukromí a výborná dostupnost centra Prahy mají i svou druhou stránku. Přestože je pozemek dokonale skrytý v okolní zeleni, od hluku velkoměsta jej stromy neizolují.

Vzhledem k blízkosti významných silničních komunikací, železnice a tramvajové dopravy je zde trvale slyšet ruch velkoměsta. S touto skutečností je proto nutné při úvahách o využití nemovitosti počítat.

Možnosti využití

Významnými přednostmi objektu jsou rozlehlá rovinatá zahrada, absolutní soukromí a výborná dostupnost.

Objekt může být zajímavý pro podnikatelské využití, zejména pro činnosti vyžadující soukromí, vlastní venkovní zázemí a samostatný objekt bez kontaktu se sousedy, například:

o Sídlo firmy s kancelářemi, technickým zázemím, prostory pro obchodní jednání a zahradou pro firemní setkání.

o Fotografický, filmový nebo umělecký ateliér s možností využití zahrady pro venkovní fotografování, natáčení či další kreativní činnosti.

o Soukromý klub se zahradou pro setkávání členů nebo uzavřené společnosti.

o Prostor pro firemní a soukromé akce – školení, workshopy, prezentace, teambuildingy, zahradní slavnosti či menší společenská setkání.

o Showroom nebo prezentační zázemí firmy s možností využití venkovní plochy pro prezentace, výstavy či předvádění výrobků.

o Restaurace s možností organizace velkých cateringových akcí pro více hostů na velikánské zahradě.

o Zdravotnické zařízení – diskrétní prostředí pro pacienty, výborná dostupnost, vlastní parkování a rozlehlá zahrada pro relaxaci či rehabilitaci.

o Kombinace bydlení a podnikání s odděleným pracovním, obytným a venkovním zázemím.

Základní parametry

Prodávaný celek tvoří dvě parcely: zahrada a zastavěná plocha a nádvoří. Na pozemku stojí rodinný dům z roku 1985 po rekonstrukci v roce 2004. Před domem je velká zpevněná plocha pro parkování, v domě je garáž. Na pozemek bezprostředně navazuje další zahrada o výměře přibližně 2 000 m², která sice není součástí prodeje, ale fakticky rozšiřuje využívaný prostor.

o Celková plocha pozemku na prodej: 1 168 m²

o Z toho zastavěná plocha a nádvoří: 218 m²

o Vlastní studna

o Doprava: pouze 100 metrů od zastávky tramvaje Hlubočepy (10 min na Anděl)

Dům v ceně

Poměrně velký rodinný dům v udržovaném a slušném stavu. V přízemí jsou administrativní prostory, garáž, skladové a technické prostory. V podkroví je obytná část.

Dům je užívaný a Technický průkaz nemovitosti z ledna 2026 označuje jeho celkový stav jako dobrý, současně však popisuje řadu dílčích nedostatků odpovídajících jeho stáří.

Vzhledem k jeho nemodernímu dispozičnímu řešení připadá v úvahu radikální přestavba, případně demolice a výstavba nového objektu. Dům je v ceně pozemku. Aktuálně je v pronájmu.

Hlavní výhody pozemku

o Žádní sousedé.

o Ze všech stran skrytý za hustým lesem.

o Mimořádná provozní volnost.

o Pouze 10 min na Anděl.

o Dům v ceně.

Tento pozemek představuje v širším centru Prahy mimořádně neobvyklou nabídku. Jeho hlavní předností je absence sousedů, vysoká míra vizuálního soukromí, rozlehlá zahrada a výborná dopravní dostupnost.

Nemovitost může být zajímavá pro podnikatelské využití, zejména pro činnosti vyžadující soukromí, vlastní venkovní zázemí a samostatný objekt bez kontaktu se sousedy.

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.

Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit.

Není doložen PENB, proto inzerujeme třídu "G".