Najdete zde 6 bytů, výnosové procento už teď 6,5% a to celé s hezkým statkem v Potštejně! Hledáte výnosovou nemovitost, která už dnes generuje zajímavý příjem, ale zároveň nabízí výrazný prostor pro další rozvoj? V Potštejně nabízím ke koupi rozsáhlý investiční areál, jehož základem je 6 bytových jednotek a další pronajímatelné prostory. Současný příjem z pronájmů činí něco málo přes 70 000 Kč měsíčně. Při nabídkové ceně 12 980 000 Kč jde o hrubý výnos přibližně 6,5 % ročně. Velká část areálu přitom zatím není ekonomicky využita naplno. Hlavní bytový dům nabízí celkem pět samostatných bytů o různých velikostech. Podle projektové dokumentace mají jednotlivé byty přibližně 40,1 m², 66,2 m², 54,0 m², 67,4 m² a 107,6 m². Součet ploch místností těchto pěti bytů činí přibližně 335 m². Byty jsou rozloženy ve dvou nadzemních podlažích – v přízemí se nacházejí tři jednotky a v patře další dvě. Šestý byt se nachází v samostatné vedlejší budově v bezprostřední blízkosti hlavního domu a má dalších zhruba 100 m². - Díky této budově a tomuto bytu byl statek rekolaudován na zemědělskou usedlost, což je velká výhoda pro další rozvoj bydlení. Různorodost velikostí jednotlivých bytů je z investičního pohledu zajímavá – od menší jednotky vhodné pro jednotlivce či pár až po prostorný byt přesahující 100 m². Nemovitost tak již dnes nabízí funkční nájemní mix a stabilní základ pro další rozvoj výnosu celého areálu. A právě další potenciál je jednou z hlavních předností celé nabídky. Ve vedlejší budově se kromě zmíněného šestého bytu nachází další prostor, kde by do budoucna mohlo vzniknout přibližně pět dalších bytů nebo apartmánů. Možnosti nabízí také rozsáhlá půda nad hlavním bytovým domem s pěti byty, ke které vede samostatné schodiště. Součástí statku jsou dále stáje, sklady, dílny, garáže pro techniku, rozsáhlé půdy a seníky, původní kovárna, víceúčelové prostory a gastro kiosek schválený hygienou. Jeden z komerčních prostorů je již v současnosti pronajatý. Další části areálu je možné postupně nabídnout například ke skladování, podnikání, ustájení zvířat nebo jinému komerčnímu využití a zvýšit tak celkový příjem z nemovitosti. Celá usedlost se rozkládá na pozemcích o výměře 23 296 m², přičemž přibližně 2 900 m² tvoří zastavěná plocha. Nemovitost prošla změnou užívání na zemědělskou usedlost, takže zde lze kombinovat bydlení s hospodářským využitím. Areál je napojen na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny prostřednictvím nově vybudovaných rozvodů do velkokapacitních septiků. Na řadě míst byla provedena nová elektroinstalace a rozvody vody a u příjezdu do areálu se nachází elektrická rozvodna. Z investičního pohledu je na této nabídce zajímavá především kombinace již existujícího nájemního příjmu a značného nevyužitého potenciálu. Za cenu 12 980 000 Kč získává kupující šest existujících bytů, další pronajímatelné prostory, rozsáhlý soubor hospodářských budov a více než 23 000 m² pozemků. Pro vážné zájemce mám k dispozici půdorysy, další dokumentaci a vyjádření příslušných úřadů. Doporučuji také zhlédnout přiložené video, které nejlépe ukáže skutečný rozsah celého areálu. Pokud hledáte výnosovou nemovitost, kterou lze nejen držet a pronajímat, ale zároveň dále rozvíjet a postupně zvyšovat její výnos, je to místo pro vás a rád vám Statek Potštejn osobně představím. Na viděnou na prohlídce.