Prodej bytového domu s 5 byty, půdou a sklepními prostory – Lounská 32, Teplice

Nabízíme k prodeji celý bytový dům na adrese Lounská 32 v Teplicích, který představuje velmi zajímavou příležitost pro investora, jenž hledá nemovitost s okamžitě uchopitelnou strukturou, velkorysými bytovými jednotkami a dalším

potenciálem do budoucna.

V domě se nachází 5 bytových jednotek, samostatný půdní/nebytový prostor a rozsáhlé sklepní zázemí. Bytové jednotky mají nadstandardní výměry a díky své dispozici nabízí široké možnosti využití – od dlouhodobého pronájmu přes postupnou rekonstrukci až po další zhodnocení nemovitosti v čase.

Přehled jednotek dle půdorysů

1. NP – bytová jednotka BJ 1.1

Podlahová plocha: 108,7 m²

Prostorný byt s několika samostatnými pokoji, kuchyní, koupelnou, WC, komorou a chodbovým zázemím.

2. NP – bytová jednotka BJ 2.1

Podlahová plocha: 122,4 m²

Součástí je také balkon o výměře 2,8 m². Tento byt prošel částečnou a povedenou rekonstrukcí, díky čemuž působí nejpřipraveněji k okamžitému užívání nebo pronájmu.

3. NP – bytová jednotka BJ 3.1

Podlahová plocha: 123,4 m²

Velkorysá bytová jednotka s balkonem o výměře 2,8 m², praktickým členěním a výrazným potenciálem pro modernizaci.

4. NP – bytová jednotka BJ 4.1

Podlahová plocha: 120,5 m²

Byt disponuje dvěma balkony o výměrách 2,8 m² a 2,5 m². Jedná se opět o prostornou jednotku, kterou lze po rekonstrukci proměnit v atraktivní nadstandardní bydlení.

5. NP – bytová jednotka BJ 5.1

Podlahová plocha: 92,9 m²

Byt v posledním podlaží nabízí zajímavou dispozici a příjemnou výměru. V tomto podlaží se zároveň nachází také samostatný půdní/nebytový prostor.

Nebytová jednotka / půdní prostor NBJ 5.2

Výměra: 25,0 m²

Tento prostor může sloužit jako praktické zázemí, sklad, ateliér, případně může být do budoucna předmětem dalšího využití po technickém a právním ověření.

Sklepní prostory

Dům disponuje také několika sklepními prostory o výměrách:

SK 01.1 – 7,3 m²

SK 01.2 – 12,1 m²

SK 01.3 – 14,0 m²

SK 01.4 – 3,4 m²

SK 01.5 – 19,7 m²

SK 01.6 – 34,0 m²

Celkově tak sklepní prostory nabízí přibližně 90,5 m² další užitné plochy.

Stav domu a bytů

Byt ve 2. nadzemním podlaží prošel částečnou rekonstrukcí a působí velmi dobře. Ostatní bytové jednotky jsou obyvatelné, nicméně pro dosažení moderního standardu bydlení je vhodné počítat s jejich postupnou rekonstrukcí.

Právě v tom spočívá hlavní investiční potenciál celé nemovitosti. Nový majitel nekupuje pouze aktuální stav, ale především možnost pracovat s domem systematicky – jednotlivé byty modernizovat, zvyšovat jejich atraktivitu a postupně posouvat hodnotu celé nemovitosti.

Proč dům dává smysl

Tato nabídka je vhodná zejména pro investora, který hledá nemovitost s jasně čitelným potenciálem. Dům má již dnes pět bytových jednotek, velkorysé výměry, sklepní prostory a samostatný půdní/nebytový prostor. Díky tomu nabízí více možností další práce s nemovitostí – od dlouhodobého držení a pronájmu až po postupnou rekonstrukci jednotlivých bytů.

Lokalita – Teplice, Lounská ulice

Dům se nachází v Teplicích, v ulici Lounská. Teplice jsou lázeňské město s dlouhou historií, městskou infrastrukturou, parky, službami, kulturním zázemím a dobrou dostupností v rámci regionu. Město je známé také svou lázeňskou tradicí, pěší zónou, aquacentrem a polohou mezi Českým středohořím a Krušnými horami.

Lokalita je vhodná pro nájemní bydlení i dlouhodobou investici. V okolí se nachází běžná občanská vybavenost, služby, obchody, školy, zastávky MHD a další prvky městského života. Výhodou Teplic je také jejich poloha v rámci Ústeckého kraje a dostupnost do okolních měst.

Shrnutí

Pokud hledáte nemovitost, která není pouze hotovým produktem, ale především příležitostí k dalšímu rozvoji, bytový dům v Lounské ulici může být velmi zajímavou volbou.

Nabízí kombinaci velkorysých bytových jednotek, dalšího zázemí, možnosti postupné rekonstrukce a investičního potenciálu v lázeňském městě Teplice.

Pro více informací, půdorysy a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.