Činžovní dům 580 m²se 3 bytovými jednotkami a zahradou 227 m² Gogolova, Trmice, Ústí n. L.

Plně obsazený bytový dům po kompletní rekonstrukci | Okamžitý výnos 6,6 % a potenciál dalšího růstu

Hledáte investici, která začne vydělávat ihned po koupi a zároveň nabízí prostor pro další zhodnocení? Právě jste ji našli.

Nabízíme k prodeji plně obsazený bytový dům po kompletní rekonstrukci, který nevyžaduje žádné další větší investice a od prvního dne generuje čistý měsíční příjem přibližně 44 000 Kč (roční výnos cca 528 000 Kč, výnosnost 6,6 %). Díky připravenému půdnímu prostoru pro vybudování dvou dalších bytových jednotek nabízí nemovitost významný potenciál zvýšení budoucích výnosů i tržní hodnoty.

Dům se nachází v ulici Gogolova v Trmicích u Ústí nad Labem a je dlouhodobě obsazen spolehlivými nájemníky, kteří zajišťují stabilní příjem bez výpadků.

V rámci rekonstrukce prošel dům rozsáhlými úpravami. Bylo provedeno zateplení domu z uliční i dvorní strany, nová štuková omítka a další stavební práce, díky nimž je objekt ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému převzetí novým majitelem.

Ještě před osobní prohlídkou si můžete celý dům projít prostřednictvím 3D virtuální prohlídky Matterport, která nabízí detailní pohled na dispozice i technický stav nemovitosti.

Dispozice domu

V domě se nacházejí tři bytové jednotky o dispozici 2+1:

přízemí – 80 m²

patro – 110 m²

patro – 110 m²

Všechny bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajaty bezproblémovým nájemníkům.

Další potenciál

Součástí domu je půdní prostor o výměře přibližně 120 m², který je připraven k vybudování dvou dalších bytových jednotek. Nový majitel tak získává jedinečnou příležitost významně navýšit budoucí výnos z pronájmu i celkovou hodnotu nemovitosti.

Celý dům je podsklepen. Sklepní prostory o ploše přibližně 120 m² poskytují dostatek technického i skladovacího zázemí.

K domu náleží pozemek o výměře 227 m², jehož součástí je zahrada s posezením, která zvyšuje komfort bydlení a atraktivitu pronájmu.

Hlavní výhody nemovitosti

roční výnosnost přibližně 6,6 %

čistý měsíční příjem cca 44 000 Kč

plně obsazený dům se stabilními nájemníky

po kompletní rekonstrukci, bez nutnosti dalších větších investic

zateplení z uliční i dvorní strany a nová štuková omítka

možnost vybudování 2 dalších bytových jednotek

osobní vlastnictví

možnost financování hypotečním úvěrem

PENB nebyl dosud dodán, proto je prozatím uvedena energetická třída G.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením vám rádi zdarma pomůžeme a zajistíme pro vás nejvýhodnější podmínky na trhu.

Máte zájem o více informací nebo osobní prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám představíme investici, která nabízí okamžitý stabilní příjem i prostor pro další růst hodnoty.