Činžovní dům 580 m²se 3 bytovými jednotkami a zahradou 227 m² Gogolova, Trmice, Ústí n. L. Plně obsazený bytový dům po kompletní rekonstrukci | Okamžitý výnos 6,6 % a potenciál dalšího růstu Hledáte investici, která začne vydělávat ihned po koupi a zároveň nabízí prostor pro další zhodnocení? Právě jste ji našli. Nabízíme k prodeji plně obsazený bytový dům po kompletní rekonstrukci, který nevyžaduje žádné další větší investice a od prvního dne generuje čistý měsíční příjem přibližně 44 000 Kč (roční výnos cca 528 000 Kč, výnosnost 6,6 %). Díky připravenému půdnímu prostoru pro vybudování dvou dalších bytových jednotek nabízí nemovitost významný potenciál zvýšení budoucích výnosů i tržní hodnoty. Dům se nachází v ulici Gogolova v Trmicích u Ústí nad Labem a je dlouhodobě obsazen spolehlivými nájemníky, kteří zajišťují stabilní příjem bez výpadků. V rámci rekonstrukce prošel dům rozsáhlými úpravami. Bylo provedeno zateplení domu z uliční i dvorní strany, nová štuková omítka a další stavební práce, díky nimž je objekt ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému převzetí novým majitelem. Ještě před osobní prohlídkou si můžete celý dům projít prostřednictvím 3D virtuální prohlídky Matterport, která nabízí detailní pohled na dispozice i technický stav nemovitosti. Dispozice domu V domě se nacházejí tři bytové jednotky o dispozici 2+1: přízemí – 80 m² patro – 110 m² patro – 110 m² Všechny bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajaty bezproblémovým nájemníkům. Další potenciál Součástí domu je půdní prostor o výměře přibližně 120 m², který je připraven k vybudování dvou dalších bytových jednotek. Nový majitel tak získává jedinečnou příležitost významně navýšit budoucí výnos z pronájmu i celkovou hodnotu nemovitosti. Celý dům je podsklepen. Sklepní prostory o ploše přibližně 120 m² poskytují dostatek technického i skladovacího zázemí. K domu náleží pozemek o výměře 227 m², jehož součástí je zahrada s posezením, která zvyšuje komfort bydlení a atraktivitu pronájmu. Hlavní výhody nemovitosti roční výnosnost přibližně 6,6 % čistý měsíční příjem cca 44 000 Kč plně obsazený dům se stabilními nájemníky po kompletní rekonstrukci, bez nutnosti dalších větších investic zateplení z uliční i dvorní strany a nová štuková omítka možnost vybudování 2 dalších bytových jednotek osobní vlastnictví možnost financování hypotečním úvěrem PENB nebyl dosud dodán, proto je prozatím uvedena energetická třída G. Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením vám rádi zdarma pomůžeme a zajistíme pro vás nejvýhodnější podmínky na trhu. Máte zájem o více informací nebo osobní prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám představíme investici, která nabízí okamžitý stabilní příjem i prostor pro další růst hodnoty.