INVESTIČNÍ NABÍDKA Prodeje historického měšťanského domu s čistou podlahovou plochou 583 m², který je situován v jedné z nejatraktivnějších částí centra Znojma, na ulici Vlkova, jen pár kroků od Horního náměstí.

Citlivě, kvalitně a pečlivě zrekonstruovaná budova včetně gotických sklepů o výměře 95 m².

Dům má úžasnou, jedinečnou atmosféru, nabízí naprostý klid a soukromí, uzavřené atrium Vás okouzlí a nabídne prostor pro nerušený odpočinek.

Nemovitost představuje mimořádnou investiční příležitost s možností pokračování v zavedeném ubytovacím provozu nebo konverze na rezidenční projekt s několika bytovými jednotkami a komerčním prostorem v přízemí.

MOŽNOST ZAKOUPENÍ SAMOSTATNÉ BYTOVÉ JEDNOTKY ZA ÚČELEM KRÁTKODOBÉHO PRONÁJMU.

MOŽNOST KONVERZE NA BYTOVÝ DUM

Jedná se o kulturní památku s doloženou historií sahající až do středověku, v průběhu let upravovanou v renesančním i barokním stylu. Dochovány jsou cenné architektonické prvky, jako jsou gotické sklepy s valenou klenbou, historické portály či arkádové konstrukce.

Kompletní rekonstrukce objektu proběhla v roce 2006, kolaudace v roce 2010, a to za účasti památkové péče.

K dispozici je kompletní stavební, projektová a technická dokumentace, včetně stavebně historického průzkumu. Dům je ve výborném technickém stavu, pečlivě udržovaný a připraven k okamžitému využití bez nutnosti zásadních investic

Aktuálně je dům využíván jako zavedený penzion s kapacitou až 30 osob, což umožňuje okamžité generování výnosu.

KLÍČOVÁ INVESTIČNÍ KRITÉRIA:

• čistá podlahová plocha: 583m²

• hrubá podlahová plocha: 690m²

• historické centrum Znojma

• kulturní památka s autentickými původními prvky

• Potenciál konverze na bytový dům (projekt nájemního bydlení až 6 bytových jednotek, bytové jednotky nejsou prozatím vymezeny)

• zavedený ubytovací provoz s okamžitým výnosem (kapacita až 30 osob)

• unikátní sklepní prostory o výměře cca 100 m²

• vhodné pro boutique apartments, apartmánový dům či investiční držení

• klidné vnitřní atrium poskytující soukromí

• velmi dobrý technický stav po kompletní rekonstrukci z roku 2006

• kolaudováno jako ubytovací zařízení

DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ:

3 nadzemní a 1 podzemní podlaží

• 1PP: historické klenuté sklepní prostory (95 m² - vhodné pro archiv vín, privátní klub, degustační prostor či komerční využití)

• 1NP: společné vstupní prostory, byt (2+kk - nyní využíván jako pivní lázně), jídelna - možnost vybudování 6. bytové jednotky

• 2NP: 2 bytové jednotky o dispozici 2+1 (88 m² a 64 m²)

• 3NP: 2 bytové jednotky (2+1 85 m², 2+kk 65 m²)

LOKALITA:

Silnou konkurenční výhodou je poloha v historickém centru Znojma, v bezprostřední blízkosti hlavních turistických i kulturních bodů, stejně jako vinařských oblastí a Národního parku Podyjí. Lokalita dlouhodobě vykazuje stabilní poptávku jak po bydlení, tak po krátkodobém ubytování.

Znojmo je centrem širokého spádového regionu, Sídlí zde správní úřady, soukromá vysoká škola, četné střední školy a učiliště a okresní soud. Znojmo je také městem kultury: každoročně se zde pořádá několik festivalů jako například červencový Znojemský hudební festival či zářijové Znojemské historické vinobraní; v celoročním provozu je také Městské divadlo a Jihomoravské muzeum. Dopravně je Znojmo napojeno silnicemi I. třídy na Prahu, Brno a Vídeň. Osobní železniční doprava je nejfrekventovanější ve směru na Břeclav, Vídeň a Jihlavu.

Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.

V případě zájmu jsme připraveni podat veškeré další bližší informace,

k dispozici kompletní stavebně technická dokumentace, doprovodíme Vás na osobní prohlídku objektu.