POLYFUNKČNÍ DŮM TŘ.T. BATI POLYFUNKČNÍ DŮM – ZLÍN CENTRUM Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný městský polyfunkční dům situovaný v úzkém centru města Zlína. Objekt kombinuje stabilní komerční výnos, nadstandardní rezidenční bydlení a dlouhodobý investiční potenciál v jedné z nejžádanějších městských lokalit. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA NEMOVITOSTI řadový vnitřní městský dům 5 nadzemních podlaží + 1 podzemní podlaží celková podlahová plocha: 1023,80 m² napojeno na IS – voda, elektrika, plyn a kanalizace kombinace komerčních prostor a bytových jednotek dvorní trakt s terasami a samostatným vedlejším objektem pozemek celkem 598m² DISPOZIČNÍ A FUNKČNÍ ŘEŠENÍ Komerční část Lékárna v přízemí a části suterénu stabilní, dlouhodobě využívaný provoz skladové zázemí, technické místnosti celkem o výměře Nebytový prostor ve 3. NP Využíváno jako kadeřnictví vlastní hygienické zázemí možnost dalšího komerčního či administrativního využití Rezidenční část Byt č. 1 – mezonet (2.–3. NP) dispozice 7+1 velkorysá terasa, zimní zahrada rekonstrukce interiérů 2014–2015 Byt č. 2 (4. NP) dispozice 3+1 koupelna po rekonstrukci (2021) Byt č. 3 (5. NP) dispozice 2+1 dvě terasy (jižní i severní orientace) kompletní rekonstrukce PODLAHOVÁ PLOCHA 1.PP 219,70 m² 1.NP 195,90 m² 2.NP 215,80 m² 3.NP 132,50 m² 4.NP 134,90 m² 5.NP 125 m² VEDLEJŠÍ OBYTNÝ OBJEKT VE DVOŘE samostatný dvoupodlažní objekt (bez č.p./č.e.) 78m² využití: bydlení nebo administrativa kompletní adaptace na bydlení cca 1997 krb v obývacím pokoji zateplená fasáda, pultová střecha samostatné měření, lokální elektrické vytápění přípojky vedeny přes hlavní objekt vyhrazené parkovací místo na pozemku (právně zajištěný přístup) TECHNICKÝ STAV A KONSTRUKCE rok výstavby: 1938 monolitický vyzdívaný skelet plochá střecha (krytina Firestone, cca 2001) nová krytina terasy (2021) okna plastová / eurookna (2000–2005) centrální vytápění – samostatné větve pro každé podlaží nová výměníková stanice (správa Teplo Zlín) INVESTIČNÍ POTENCIÁL kombinace okamžitého výnosu a růstové hodnoty atraktivní mix nájemníků (komerce + bydlení) možnost další optimalizace výnosu dlouhodobě udržitelná hodnota díky poloze SHRNUTÍ Tato nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost v centru Zlína – ideální pro investora hledajícího stabilní cash-flow, rodinný holding nebo reprezentativní městský dům s přidanou hodnotou. Detailní informace a prohlídku rádi poskytneme na vyžádání.