Hledáte vhodnou investiční nemovitost k pronájmu nebo spíše dvougenerační bydlení se dvěma bytovými jednotkami se samostatným vstupem s velmi dobrou dostupností do Přelouče, popř. Pardubic? Pokud ano, mám pro Vás zajímavou nabídku samostatně stojícího rodinného domu v centru obce Břehy. Obec Břehy je vzdálena pouhý 1 km od Přelouče s kompletní občanskou vybaveností a službami.

RD je samostatně stojící, o dvou nadzemních podlažích se sedlovou střechou. Dům disponuje v současné době dvěma samostatnými bytovými jednotkami s dispozicemi 3+1 a 2+1 a volnou prostornou půdou, kde je možné zbudovat další bytovou jednotku 3+1 nebo o tento prostor zvětšit spodní byt 3+1 a získat tak mezonetový byt 5-6+kk. Výměra většího bytu je 120 m² a menší jednotka 2+1 má výměru 87 m². Tuto jednotku je možné v přízemí ještě o jednu místnost zvětšit a zvětšit bytovou jednotku na dispozici 3+1. Celková podlahová plocha obou bytů je v současné době 207 m² (v uvedené výměře není obsažena plocha půdy cca 120 m² + jedna místnost u menšího bytu 2+1). Celková užitná plocha domu je 327 m². Zastavěná plocha domu je 190 m², plocha zahrady je 255 m². Výměra pozemku (zastavěná plocha domu + zahrada vč. garáže a bývalého chlívku) je dohromady 445 m². Bytová jednotka 3+1 disponuje velkou samostatnou kuchyní, prostorným obývacím pokojem s krbovou vložkou a rozvodem teplého vzduchu, ložnicí a dětským pokojem. Dále je zde koupelna s rohovou vanou a WC, technická místnost s druhou toaletou. Druhá bytová jednotka 2+1, která má samostatný vstup ze dvora má rovněž velkou moderní kuchyň, po schodech nahoru má pak obývací pokoj, ložnici a koupelnu s rohovou vanou a WC. Rodinný dům prošel v letech 2004 – 2005 celkovou vnitřní rekonstrukcí – byly instalovány nová plastová okna, vyměněny rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové jsou i rozvody topení a otopná tělesa, byly položeny nové podlahy a stěny v některých místnostech byly obloženy kamenným obkladem (chodba, obývací pokoj). Aktuálně chybí dokončit zateplení domu, fasádu a do budoucna případně vyměnit střešní krytinu. Každá z bytových jednotek má svůj plynový kotel pro vytápění a vlastní el. bojler pro ohřev TUV. Rodinný dům je napojen na plynovod, městský vodovod, elektřina 230/400 V, odpady jsou svedeny do kanalizace.

Na pozemku jsou další dva menší zděné objekty. Jeden byl využíván jako garáž (výměra cca 33 m²) a druhý původně sloužil jako chlívky (výměra cca 40 m²). Tento objekt by bylo možné zbourat (vybudovat terasu nebo zastřešenou pergolu) nebo přebudovat na další samostatnou bytovou jednotku 2-3+kk.

Z výše uvedeného vyplývá, že je zde mnoho možností budoucího využití objektu a navýšení dispozic až na 4 samostatné bytové jednotky a skrývá tak velký potenciál pro budoucího majitele (investora).

Okolí nemovitosti je klidné, v obci Břehy je základní občanská vybavenost, kompletní občanská vybavenost je pak v 1 km vzdálené Přelouči. Do krajského města Pardubice je to 18 km (přibližně 20 min. jízdy autem). Zastávka BUS do Přelouče je přímo u domu. Okolí obce nabízí možnosti procházek nebo výletů na kole okolo Labe nebo Opatovického kanálu. V okolí obce Břehy jsou i možnosti koupání a rekreace v zatopených pískovnách a je tudíž možné nemovitost provozovat i pro krátkodobé pronájmy. Nastěhování je možné dohodou. V případě jakéhokoliv dotazu mne prosím kontaktujte.